Erde: Wie Käufer täuschen, und wie man vom Schwindel

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Die Erde im Kiewer Gebiet, das oft im Preis in den letzten Jahren erhoben ist, zieht zu sich immer mehr Spekulanten an. Experten in Immobilien behaupten, dass in einem Radius von 50 Kilometer um die Hauptstadt der "reinen" Erde (d. h. hat am Anfang herausgekommen, es durchsichtig ist, ohne graue Schemas) ist nicht geblieben. Praktisch versucht die schlammige Schleife, Schritt mit jeder Seite angeboten zum Verkauf zu halten: aus Ansprüchen der Bauern, die in Betracht ziehen (manchmal ganz ziemlich), der an ihnen die Erde zu offen gesagt schelmischen Schemas mit dem doppelten Eigentum ausgewählt hat. Für das letzte Schema, als Land bereits einmal verkauft hat, wird wieder verkauft, Immobilienmakler haben sich sogar speziellen Ausdruck ausgedacht - um "das zweite Stockwerk" zu verkaufen.

Was man tut, um in eine Falle Betrügern nicht zu fallen? Was man Aufmerksamkeit beim Kauf des Landes schenkt? Welche Schemas werden meistenteils von Verschwörern verwendet? Wir haben auch versucht, Antworten auf diese und anderen Fragen zu finden.

Aufmerksamkeit - die Hauptwaffe von Personen gegen Spekulanten

Rechtsanwälte empfehlen: beim Erwerb des Landanschlags studieren aufmerksam alle Dokumente! Manchmal hat das dem Käufer eine Seite gezeigt, und nach dem Unterzeichnen des Vertrags ist es geschienen, dass seine Erde wirklich für einige Kilometer ist. Das erste, das es notwendig ist, nach dem Kauf zu machen - um den Plan mit dem echten Bezirk nachzuprüfen. Wenn es Verdacht gibt - um in örtlichen Behörden zu appellieren, um zu bestätigen, bleiben die Größe, Grenzen und der Eigentümer einer Seite.

Der nächste Schlüsselmoment - der Staat folgt dem Eigentumsrecht. Bei der Registrierung einer Seite die Tat werden alle anderen Dokumente, auf der Grundlage von denen das Eigentumsrecht ausgemacht wurde, nur ausgeteilt, bleiben Sie in den Landgebrauchplanungsorganisationen.Es wird nicht ausgeschlossen, dass der Notar den Kauf- und Verkaufsvertrag gemäß falsch bearbeiteten Dokumenten bescheinigen wird, und es bereits riskiert. Deshalb nützlich wird das Original der Tat studieren sollen und um einen Extrakt von der Landregistrierung zu bitten, das Eigentumsrecht auf eine Seite bestätigend. Und im Vorbeigehen - um zu überprüfen, ob es auf einer Seite irgendwelcher Beschränkungen auferlegt wird, ob es eine Erde im Versprechen und so weiter Jedoch gibt, und rettet es nicht immer aus Spekulanten: häufig geschieht doppelter Verkauf mit Seiten, auf denen Staatstaten einer alten Probe, ohne Katasterzahl ausgegeben werden. Niemand wird eine Garantie geben, dass Dokumente einer neuen Probe, gemäß der Parallele zu Ihrigem eine mehr Transaktion gemacht wird, zu diesen Seiten nicht nicht bearbeitet werden. Solche Fälle, gemäß Immobilienmaklern, sind bereits fast das Übliche im Gebiet von Obukhovsky geworden. Dieses Gebiet unterscheidet sich fast Gesamtabwesenheit zemelno - Katasterinformation: Datenbanken wurden zusammen mit Lagerbestandscomputern, und zweimal gestohlen. Also, tatsächlich, jede Transaktion, die mit der Erde in diesem Gebiet gemacht ist - potenziell gefährlich.

Und doch, nur für den Fall werden wir daran erinnern, dass der Vertrag des Kaufs und Verkaufs gelesen werden muss, statt durchzusehen. Das Dokument muss gemäß der Gesetzgebung gemacht, sogar auf den ersten Blick Ungenauigkeiten unbedeutend werden unwahrscheinliche Folgen können Existenz bis zur Transaktionsannullierung haben. Jedoch manchmal empfehlen Rechtsanwälte unabhängig, um einen Bruch des Vertrags zu erreichen, wenn Sie in eine Stange von Spekulanten eingestiegen sind, und es unmöglich ist, das entstandene Problem - Gerichte in solchem Fragenvergnügen verletzte Käufer sehr loyal zu beheben. Der Bruch des Vertrags stellt Ihnen das Recht zur Verfügung, die bezahlte Rückzahlung zu bekommen. Jedoch, was man in einem Fall tut, wenn sich der Preis von Zeiten, die im Vertrag in zehn angegeben sind, von der wirklich bezahlten Summe unterscheidet, ist es nicht bekannt. Als der einzige Beweis kann die Einnahme für die volle Summe, die vom Verkäufer genommen werden muss, dienen.

Und schließlich - wenn die Seite, die Sie interessiert hat, in der nächsten Nähe zur Ansiedlung ist, ist es sehr nützlich zufällig gibt einige Stunden aus, und spricht mit jemandem vom Vorortszug. Manchmal verschwindet das nach dem Gespräch mit jeder allwissenden Großmutter jedes Bedürfnis nach der weiteren Untersuchung.

Verschwörer des Kunstflugs

Sicher vergrößert Wachsamkeit beträchtlich Chancen, eine "weiße" Seite zu bekommen. Aber manchmal sogar geben Superwachsamkeit und große Kommunikationen keine Garantie des Mangels an Problemen.Die Unternehmer, die erfahren im Betrug von Käufern geworden sind, sind bereits erfahren geworden in, sogar die Gesellschaften zu betrügen, von denen die ganze Mannschaft, die aus Rechtsanwälten besteht, an der Transaktion, den Lobbyisten, dem Sicherheitsdienst und, manchmal, persönlich der Chef (Eigentümer) mit allen Bekanntschaften und Kommunikationen über die Erholung teilnimmt.

Jedoch, um Daten auf dem Betrug von gesetzlichen Entitäten nicht zu finden, und ist es einfach. Sie bevorzugen oder Spekulanten in Behältern zu kämpfen, oder ein Problem inoffiziell aufzulösen, oder wenn bereits nichts gemacht werden kann, still Vergehen zu schlucken und, die verausgabten Summen mit Verlust niedergeschrieben, weitere Entwicklungspläne des Geschäfts zu machen.

Dennoch, und für große Vereinigungen das wichtigste - Aufmerksamkeit und Argwohn, sorgfältige Kontrolle des Gegenstands der Transaktion von allen Richtungen. Also, in der Analyse von Stadtplanungsgefahren von der Aufmerksamkeit können einige "Kleinigkeiten", die nachher alle Pläne für das Gebäude ungültig machen werden, und die Vermittler beim Verkauf schüchtern zurückhalten, flüchten. Die Gasrohrleitung gelegt direkt auf einer Seite und aus irgendwelchen Gründen nicht registriert kann richtig solche "Kleinigkeit" zum Beispiel werden. Infolgedessen stehen Käufer gegenüber, Umstand auf der erworbenen Seite zu belasten, und werden dazu gezwungen, Änderungen in den Plänen einzuführen.

Noch mehr Probleme entstehen in der gesetzlichen Analyse. Die Firmendose ist banal, "um" gesetzliche Gefahren nicht zu bemerken, insbesondere in der Geschichte einer Seite enthaltend. Vermittler, ohne die jede Transaktion mit der Erde Verhinderungen solcher "Kleinigkeiten" in der Regel selbst praktisch nicht tun, belasten nicht. Jedoch, häufig, sind diese Vermittler auch Autoren der dunkelsten und hässlichen Flecke in der Geschichte des verkauften Landes. Infolgedessen erhält der Käufer im Laden zur gewünschten Hektar-Unzufriedenheit und den Ansprüchen von Ortsansässigen und den örtlichen Behörden, und manchmal - und kollidieren Sie akut Situationen. In solcher Situation gab es zum Beispiel, Nelora — Leihen Gesellschaft: einen Teil eines Feldes am dörflichen Großen Aleksandrovka erworben, werden Unternehmer dazu gezwungen, Schutz zu stellen und einen Einfluss von Einwohnern des Dorfes zu beschränken, verlangend, außerdem für Anteile der sie einmal und verkauft für den lächerlichen zu zahlen, Maßnahmen, Geld zu präsentieren. Und obwohl Handlungen von Ortsansässigen wirklich unter dem Artikel für die Erpressung fallen, und ihre Ansprüche auf den derzeitigen Besitzer von allen gesetzgebenden Basen beraubt werden, davon ist es für Unternehmer nicht leichter:Bauern haben sich gewöhnt, um zu sprechen, die Sprache von Gefühlen und an "der Justiz" zu arbeiten, und gesetzliche Begriffe auszutrocknen, versteht schlecht.

Aber, außer "bedingt gesetzlichen" und "bedingt ehrlichen" Transaktionen, von Zeit zu Zeit gibt es Nachrichten und auf dem offenherzigen Schwindel. Also, am Anfang eines Jahres ist es bekannt geworden, dass die Hauptkraftfahrzeugsorge "Der Atlas — M", die der Verkäufer von Autos von Volkswagen ist, ein Opfer von Landschwindeln gefallen ist.

Gemäß der verfügbaren Information hat die Gesellschaft am Ende des vorletzten Jahres eine Vorderseite entlang dem Borispolskaya Weg bekommen (gerade in der Nachbarschaft mit diesem Feld, auf dem Nelora — Gesellschaft Leihen, wird dazu gezwungen, Schutz auszustellen). Die Seite wurde mit der Absicht erworben, darauf eine Autoausstellung zu bauen. Nachher ist es geschienen, dass Unternehmer geschafft haben, einen Hai des Kraftfahrzeuggeschäfts "im zweiten Stockwerk" unterzubringen. D. h. um eine Seite zu verkaufen, die zur Zeit des Verkaufs bereits einen gesetzlichen Eigentümer hatte. Offizielle Position der Autosorge in dieser Frage - "irgendwelche Anmerkungen". So, solche Position geschieht ganz gerechtfertigt besonders an beträchtlichen gesetzlichen Fehlern. Oder als Weg des Schutzes des Geschäftsrufs: gemäß dem borispolsky Zwischenbezirksankläger, nach dem doppelten Verkauf des Landes im Großen Aleksandrovka kriminellen Fall wird heute geöffnet. Jedoch, authentisch um zu erzählen, wer im Geschäft - "Dem Atlas - M erscheint", der Bauer oder der Vermittler, verkauft, um das Land zu betreffen, - können wir nicht.

Aber weil ihm nachgefolgt wurde, um, zurzeit in der Basis der Landregistrierung des Gebiets von Borispolsky, unter Eigentümern der Landanschläge, die Gesellschaften zu erfahren, die mit Dem Atlas verbunden sind —, erscheint M Sorge nicht. Es ist bekannt, dass die Erde durch aufgenommene Strukturen der Sorge an Sekundenzeigern direkt an den Bauern gekauft wurde, die auf Handzustandtaten hatten. In Borispol sagen, dass zur Zeit der Transaktion jemand mit einer Datenbank des Lagerbestands "gearbeitet" hat und leicht Rechtsanwälte der Gesellschaft verführt hat. Da die erwähnten Staatstaten ungültig waren, weil dieselben Bauern bereits die Anteile mehrere Jahre vorher verkauft haben.

Irgendwie, aber ist es notwendig, die Tatsache zu gründen: Kraftfahrzeugsorge, das denkend, kauft das Land, hat Millionen für Luft bezahlt.

Zügellosigkeit unter der Aufteilung

Die ähnliche Zügellosigkeit in der Landfrage wird tatsächlich verursacht, durch nur zwei Faktoren - schnell geweht landen Werte und Bequemlichkeit der Entwicklung von verschiedenen Schemas (Existenz von Öffnungen in der Gesetzgebung, durch verdorbene örtliche Behörden, durch die alle Schwindel ausgeführt werden).Haufen Geld - guter Ansporn für irgendwelche Vermittler, und schnell sie, um Versuchung stärker zu verdienen, als Moralstandards. Immobilienmakler sagen, dass absolut ehrliche Vermittler auf Ländern über Kiew nicht geschehen, ist bedingt ehrlich, grau und schwarz. Bedingt ehrlich, wahrscheinlich, nennen feste Büros sich. Über eine Verwirrung, die in örtlichen Behörden geschaffen wird, und gibt es nichts, um zu sprechen. Verantwortlichkeitsfälle, sogar gegen den Krieg, der vom Präsidenten mit der Bestechung, Einheiten erklärt ist. Der lauteste von ihnen - Haft des Vorsitzenden von einem von Ansiedlungsräten des Gebiets von Vyshgorodsky, anspruchsvolle 1,3 Millionen Dollar für "Dienstleistungen" in der Lösung der Landfrage dessen, was es bekannt im März dieses Jahres geworden ist. Ob dieser Fall als Präzedenzfall dienen wird? Es ist unwahrscheinlich: in einer Vorhalle schwingen lokale Beamte osuzhdayushche den Kopf: Anlegesteg, "ist es notwendig sich zu teilen".

Jetzt, um der lokale Beamte zu sein und jedes Gewicht in der Landfrage - gleich viel zu haben, was man in einer Lotterie gewinnt. Wohingegen in Kiew für die Erde ein ernster Kampf, mit Wiederwahlen und sogar einem Kampf, in einer Nachbarschaft des Kapitals ganzer eine Reihe - eine Reihe entwickelt wird. Schemas werden angepasst, alles ist allen, alles still und großartig klar. Öffentliche Organisationen schreien bereits der Kopf von: Anlegesteg, im Feld von völlig freien, "ownerless", den Seiten, der zurzeit распаевываются mit Höchstgeschwindigkeit, unverschämt, unter Repräsentationsfiguren. Auch, sind trotz der Stundung und einer offiziellen Positionsbank verkäuflich.

In solchem schlammigem Wasser kann jeder Käufer der Erde, sowohl die Person als auch das große Unternehmen, der kleine Fisch werden, der auf einem Haken von Schwindeln hat. Nur Sorge und gewissenhafte Kontrolle reduzieren Chancen, getäuscht zu werden. Also, das Land kaufend, lohnt sich es, sich daran zu merken, drei einfachen Grundsätzen zu folgen: Wachsamkeit, Genauigkeit und Sorge. Und dann, wahrscheinlich, werden Unternehmer nicht schaffen, das Budget auf ihre Kosten voll zu füllen.

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