«Войны» за николаевскую землю: два законных хозяина одного участка

В последнее время стали распространенными случаи, когда на один земельный участок заявляют свои имущественные права несколько физических лиц, предъявляя друг другу правоустанавливающие документы на земельный участок - государственные акты о праве собственности на землю.

В ходе проверок по обращениям граждан установлено, что имеющиеся акты являются оригинальными и выдавались государственными органами в установленном законодательством порядке.

Так, в текущем году в адрес прокуратуры города Николаева поступило обращение от председателя одного из садовых обществ города о том, что один из земельных участков общества незаконно используется физическим лицом без разрешения общества и правоустанавливающих документов на земельный участок.

В ходе рассмотрения обращения выяснилось, что у данного лица есть государственный акт на право собственности на земельный участок, который выдавался в начале 90-х гг. прошлого столетия одним из сельских советов народных депутатов Николаевской области, часть земель которого в 1997 году была включена в состав земель города Николаева.

При отсутствии информации о передаче в собственность земельного участка Николаевским городским советом, у которого находится часть земель сельского совета в распоряжении с 1997 года, принимается решение о передаче земельного участка другому физическому лицу - фактически второму владельцу.

Основной проблемой для держателя первичного государственного акта является то, что в начале 90-х годов во многих случаях при выдаче государственных актов не разрабатывалась техническая документация на земельный участок с установлением ее координат, смежных землепользователей, не присваивался кадастровый номер. При отсутствии технической документации подтверждение своего права собственности на тот или иной земельный участок при заявлении имущественных прав другими физическими лицами является кропотливым делом и требует много усилий и времени. Единственным путем защиты права собственности на земельный участок от заявленных на нее прав других физических лиц (при наличии у них государственного акта) является обращение в местный суд по месту расположения земельного участка в порядке гражданского судопроизводства.

Поэтому для предупреждения неприятных ситуаций в будущем, советует помощник прокурора города Николаева А. П. Алексеев, лучше обратиться в лицензированную землеустроительную организацию для разработки технической документации с установлением координат земельного участка, его пределов и последующего присвоения индивидуального кадастрового номера.