На чужой земле и весна черна, на своей земле и зима зелена – или кто ответит по факту продажи Родины?

прочтения: 24215
05.07.2021 12:53

С 1 июля в Украине, наконец, был официально открыт рынок земли. В первый день к 14.00 в реестре было зарегистрировано 33 соглашения относительно земли сельскохозяйственного назначения. Пока что, до января 2024 года, только физические лица - украинские граждане получат возможность купить не более 100 гектаров пахотной земли в одни руки. При этом разрешено не только продавать и дарить землю, но также и отчуждать ее на основе, например, договора пожизненного содержания или мены, а также договора залога.

Процедура продажи земли предусматривает обязательную регистрацию у нотариуса, который обязан будет проверить личность и гражданство приобретателя, а также выяснить, соответствуют ли приобретатель участка и его владелец требованиям 130-й статьи Земельного кодекса Украины (в том числе, не применялись ли к покупателю санкции СНБО, запрещающие покупать землю сельскохозяйственного назначения). Кроме того, нотариус должен будет установить общую площадь земли в собственности приобретателя, а также предложит покупателю указать в составляемом участниками сделки протоколе источник происхождения средств на покупку земли.

Как же реально купить или продать землю? Прежде всего, за месяц до заключения сделки, необходимо внести сведения о предстоящей продаже в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, чтобы землю могли приобрести лица, имеющие преимущественное право на его покупку (например, арендаторы данного участка). Также следует убедиться, что участок зарегистрирован в Государственном земельном кадастре и Государственном же реестре вещных прав на недвижимое имущество. Внимательно проверьте информацию Государственного земельного кадастра – там часто встречаются технические ошибки, которые могут сорвать заключение сделки. Необходимо также провести экспертную денежную оценку соответствующего участка. Оплата по договору производится только через банковский счет в безналичной форме, причем банк может потребовать от покупателя документы, подтверждающие происхождение положенных на счет средств.

Президент Украины недавно заявил, что земельная реформа в Украине является главным достижением первых двух лет его Президентства. «Прозрачный рынок земли - это то, что мы обещали гражданам Украины, и то, что мы делаем. Мы это сделали именно для людей, учитывая их замечания и пожелания», – отметил Владимир Зеленский в ходе выступления на Всеукраинском форуме «Украина 30. Земля» в мае этого года. Между тем, согласно опросам, 75% украинцев выступают против продажи земли. Более 40 тысяч депутатов разных уровней проголосовали против открытия рынка земли. В предвыборной программе правящей партии "Слуги народа" был обещан референдум по рынку земли, но власть не дала его провести. Чего же боятся украинцы?

По линии фискального давления 1 июня принимается законопроект о минимальном налоговом обязательстве – по 1500 грн с гектара. Законопроект о консолидации земли позволяет крупным владельцам принудительно изымать участки у мелких собственников, если они граничат с их землей. Максимально упрощен процесс изменения целевого назначения земли, причем иностранцам разрешено покупать землю за пределами населенных пунктов при изменении целевого назначения. Отмена контроля над севооборотом и агрохимической паспортизации приведет к истощению земель и увеличению площадей под техническими культурами с использованием опасных гербицидов. В результате, уже до 2014 года мелкие и средние собственники будут массово отчуждаться от земли, а ее стоимость еще и далее упадет.

К моменту захода на рынок иностранцев, земля будет сконцентрирована в руках крупных владельцев - крупных лендлордов, банков и финансовых спекулянтов, которые будут стремиться продать ее с большим наваром крупным иностранным покупателям. В Украине всю землю скупят два десятка международных фондов, а селяне отправятся батрачить за границу и в большие города. Ну а власть предержащие на полученную за родную землю копеечку прикупят себе поместья где-нибудь в Испании… Что тут сказать? Как в народе говорят: - «Земля без устройства и на кладбище не годится». А какое у нас устройство, известно - сами же нынешнюю Верховную Раду и выбрали…

Блоги
Александр Жолобецкий

Лидер общественного объединения города Николаева "Відповідь Є!"


Сулил пан шубу, да не дал: и слово его тепло… Согреет ли Николаевский завод президентское слово?
Где налог косой, там и жнец босой – да видно, и царь тупой.
Обещаньям мы не верим, но мы будем верить впредь… (из новой песни)
Не будут брать билеты - отключим газ (из к/ф Бриллиантовая рука)
Бюджетные страдания в украинской ночи…
Голодное брюхо к пропаганде глухо…
Какой мост построишь, по такому и перейдешь
Что делать, если понял шутку, но тебе не смешно?
Кому дачу в 13 тысяч квадратов? Налетай – подешевело…
Про туризм и любовь к Родине
Про устриц и рапанов на службе народа
Держи ноги в тепле, а голову в холоде – опять про отопление, газ и Президента…
Николаевская адмиралтейская верфь - будем жить?
Памяти города корабелов и николаевских верфей посвящается – или 30 лет без парохода
На чужой земле и весна черна, на своей земле и зима зелена – или кто ответит по факту продажи Родины?