Как жулье крадет жилье. Часть 3

Читают: {{ reading || 0 }}Прочитали:{{ views || 2039 }}Комментариев:{{ comments || 0 }}    Рейтинг:(1223)         

Источник: "Крик"

Квартира «на авось»

Не выяснив, что это за квартира и нет ли еще претендентов на нее, Прощук Елена купила квартиру по улице Ново-Пироговской, в городе Киеве.

Со слов продававшей квартиру, ее хозяйки Овчаренко Лады, выходило, что она досматривала жившую по соседству старушку - покупала ей лекарства, готовила, стирала, убирала в квартире. В награду за это, старушка подарила ей квартиру, оформив договор пожизненного содержания. Естественно, после смерти старушки квартира перешла в собственность Овчаренко.
Несколько странным кажется то, что пожизненное содержание длилось всего четыре месяца. Похоже, что к моменту дарения квартиры, старушка была уже прикована к постели и подарила квартиру постороннему человеку лишь потому, что дочка и совершеннолетняя внучка, проживающие на одной площадке с ней, не оказывали помощи немощной пенсионерке. Могли быть и другие обстоятельства. Как бы там ни было, Овчаренко оформила наследство, прописалась в квартире, но жить ей там не пришлось.
После смерти бабушки заговорили родственные чувства внучки, жалко ей стало бабушку, и квартира эта была ей дорога, как память о ней. Не захотела Лада Александровна вступать в спор с родственниками умершей - спорную, однокомнатную квартиру пришлось продать Елене Прощук.
Договор купли-продажи оформили 30 января 2003 года. Покупательница в тот же день завезла в приобретенную квартиру часть вещей, но заселиться не успела. На следующий день внучка взломала дверь спорной квартиры и поселилась там сама. Для большей надежности, перегородила коридор и поставила дополнительную дверь, перекрыв, таким образом, доступ в квартиру, некогда принадлежащую бабушке.
На уговоры Овчаренко пропустить в квартиру нового собственника внучка ответила отказом. Пришлось обращаться в отдел исполнительной службы. Голосеевского районного управления в Киеве. Грозное требование исполнительной службы «до 19 февраля с. г. убрать заграждение«, осталось благим пожеланием, ведь ответственности за невыполнение таких решений законом не предусмотрена. Сносить силой перегородки никто не осмелился. Тем более, что внучка опро-тестовала это решение, ссылаясь на то, что она «воюет» с родной бабушкой за эту квартиру с двухтысячного года, поскольку бабушка сначала подарила ей жилье, но потом аннулировала договор дарения и подарила квартиру Овчаренко Елене. Естественно, внучка не согласилась и обратилась с исковым заявлением в суд с претензиями к бабушке, которая несправедливо лишила ее «подарка».
Бабушка доказывала, что внучка не достойна владеть квартирой, ибо не оказывает необходимой помощи по хозяйству, а внучка опровергала слова бабушки, мол, она «не ведает что творит» по причине возраста. Бабушка умерла, и внучка продолжала борьбу с Овчаренко за право наследования жилища. А коль это так, то квартира оставалась спорной, и ее нельзя было продавать, но Овчаренко все-таки рискнула и продала спорное жилье, как сказано в договоре, за 12 тысяч девятьсот двадцать одну гривну (читай 12900 долларов США, - Авт.)
Естественно, эти обстоятельства можно отнести к скрытому дефекту проданного имущества, и покупатель квартиры Прощук Елена рассчитывала вернуть свои денежки обратно, но не тут-то было. Вернуть она могла бы только сумму, указанную в договоре в гривнах, что в пять и четыре десятых раза меньше реальной суммы, уплаченной за жилье. Выходит, что, гоняясь за копеечной выгодой, в виде уменьшения госпошлины, Елена Александровна потеряла 54 тысячи гривен. Такой вариант ей явно не подходил. Что делать?
Этот вопрос задавали себе многие великие люди. Ответ всегда был один - нужно бить во все колокола и бороться до окончательной победы.
Революционные идеи еще живы в народе, и Елена Алексан-дровна решила взять штурмом неприступную перегородку и проникнуть в свою квартиру силой. Вдвоем со своим знакомым они прорвались в коридорчик, но зайти в квартиру им так и не удалось.
Их поджидала вооруженная чем попало засада. На стороне внучки выступила ее мать и две родные сестры, одна из них оказалась... продавцом квартиры Ладой Овчаренко! «Вон оно что - они сестры, фамилии только разные у них, и все заодно. Значит, бабушка подарила квартиру сначала одной внучке, потом другая внучка «подъехала на козе» к бабушке, и она отказала первой внучке и подарила квартиру второй внучке, а та решила продать доставшуюся по наследству квартиру, махнув рукой на сестру. Но они вместе, и бьют меня дружно. Если сестры помирились - квартиры мне не видать» - думала Елена, отмахиваясь от «Продавца» квартиры, ее сестры и мамаши. В это время «Продавец» со всего размаху влепила «Покупателю» такую оплеуху, что мысли ее сразу выветрились.
«Битва» продолжалась несколько часов с переменным успехом и несколько раз прерывалась для переговоров. Во время переговоров было высказано много «теплых слов» и «пожеланий», которые я не осмелюсь придать огласке. Это подбадривало участников переговоров, и они быстрыми шагами шли на сближение друг с другом.
Окончательно обессилев, нападавшие отступили. Им таки здорово попало. Избитые до крови, они обратились за медицинской помощью и обследовались у судмедэксперта.
Самое обидное, что во время «битвы» защитники жилища выкрикивали: «Иди в суд, мы вернем твои 12 тысяч гривен, что ты заплатила за квартиру по договору и будь здорова». От этих простых и понятных слов мороз по коже проходил, силы покидали атакующих. «Как провели, ой как провели нас? Боже ж ты мой, потерять десять тысяч долларов на ровном месте?» (Между прочим, обдурили они сами себя, пренебрегать требованиями закона нельзя, да и покупать с бухты-барахты недвижимость тоже не желательно, - Авт.).
Начался второй этап «битвы» - бескровной. Покупательница решила, что квартиру она купила на законном основании, и если ее отстоять, то материальных убытков не будет. Семь месяцев покупатель жилья Прощук отстаивает свои права в судах - от первой до высшей судебной инстанции и Минюста, от районного управления милиции до МВД и Генеральной прокуратуры Украины. Решить спор по поводу собственности квартиры оказалось не просто.
Формально, в действиях внучек, защищающих бабушкину квартиру, есть состав самоуправства (в спорной квартире находятся вещи заявительницы, и она не может пользоваться ими), а также причинение легких телесных повреждений, но это не решает основной проблемы. Свое слово должен сказать суд. Сначала «Продавец» Овчаренко должна выиграть в суде спор по исковому заявлению против своей сестры, с которой они уже помирились и даже совместными усилиями успешно отразили атаку очередного собственника жилья, а уж потом будет решаться вопрос с «Покупателем».
Спорное дело по квартире между сестрами уже затянулось на долгих три года, сколько еще оно будет рассматриваться при условии, что обе стороны умышленно затягивают его рассмотрение, неизвестно, и этот вопрос очень уж беспокоит «Покупателя». Как оно будет, поживем - увидим.
Время от времени лицо, именуемое себя «Покупателем», приходит к дому, где расположена приобретенная им квартира, походит возле дома, посидит на скамеечке и возвращается к себе в тесное и неудобное жилище. «Продавец» больше не спорит с «Покупателем», «он» с удовольствием смотрит на недруга через окно. Вообще «Продавец» любит смотреть на «Покупателя» через окно, особенно когда тот мокнет под дождем или топает замерзшими ногами и никак не может согреться. На душе стает тепло и радостно. И кривая улыбка, нет, да и пробежит по лицу «Продавца».

Завладение квартирами граждан - самый больной вопрос в Украине. На сегодняшний день остаются практически не защищенными от произвола мошенников пенсионеры, дети, инвалиды, матери-одиночки. О наркоманах и говорить не стоит. Вколют повышенную дозу наркотиков - и все, квартира ему уже не нужна. Попробуй, разберись, когда все вены настолько исколоты, что диву даешься, как этот человек вообще жил.
Не хочу пугать читателя, но скажу, что и убийств собственников квартир хватает. Два года в городе Николаеве действовала группа Григорьева, участники которой совершали убийства собственников квартир с последующей продажей их жилища через созданное ими агентство недвижимости. Липовые брокерские конторы, за которыми тянулся страшный след, были выявлены в Полтаве, Одессе и других городах.
С целью завладения жильем и деньгами покупателей квартир, супруги Дрема в Одесской области убили четырех человек, в городе Севастополе убит хозяин квартиры, его сожительница и покупатель, решивший приобрести квартиру по дешевке и так далее. В ряде случаев преступники требовали от потерпевших оформить на подставных лиц договор-поручение на продажу их квартиры, после чего убивали хозяев.
Из-за ограниченности количества страниц, отведенных теме квартирных махинаций, сюда не вошли рассказы о мошенничествах под видом выдачи ссуд организациями и частными лицами. Вместо залога квартиры, офор-мляется договор купли-продажи жилья, фактически за бесценок.
Такой, с позволения сказать, договор судами признается правомочным со всеми вытекающими отсюда последствиями. Многие потеряли жилье, заложив его в банк или в ломбард (это сейчас практикуется, сделок с ломбардом, в которых фигурирует недвижимость, я бы посоветовал особо остерегаться). Если квартира всего одна, ее закладывать и перезакладывать не следует.
Вскользь упомянут договор пожизненного содержания, который часто подменяют договором дарения или купли-продажи. Обычно, после заключения договора пожизнен-ного содержания по разным причинам, пенсионеры оказываются на улице, без денег и без жилья или вообще уходят в мир иной. Как-то я невольно подслушал разговор двух знакомых между собой (уже не молодых) женщин, случайно встретившихся в метро.
- Валя, привет! Как ты, чем занимаешься? Я вот без-работная, перебиваюсь, кое-как, - одна натянуто улыбается.
- Да ничего. Сейчас бизнесом занимаюсь, - смеется, - «догодовую» до смерти старушек. Двух уже «догодувала» всего за полтора года, третья на подходе.
- Как это?
- Я с ними вежливо обращаюсь, внимательно ухаживаю за ними. Знаешь, старушки очень любят лечиться. Я по врачам. К одному, другому. Всем она жалуется. Понавыписывают ей горы лекарств. Я покупаю и строго слежу, чтобы она все это пила. Потом уж сама запасаюсь такими лекарствами. Чуть что - вот это примите или это, вам легче станет. Вот и все секреты. Полгода такого лечения, и любая потухнет. В больнице за ней ухаживаю, лекарства подаю, пусть пьет, пусть лечится.
Она смеется, обнажив крупные, вставные зубы. По мере продолжения рассказа Валентины о своей жизни, о способах «лечения» старушек, лицо ее становилось жестче, скулы и подбородок все больше выпирали, губы растягивались, рот увеличивался, зубы все больше обнажались, ее улыбка напоминала звериный оскал. Это была сама смерть, только косы при ней не было.

Очень распространен способ завладения жильем одиноких пенсионеров-мужчин под видом «предоставления» им работы, повышения пенсии и «женитьбы» их на молодых женщинах. Кроме случая с Наумовым, этой теме посвящен отдельный рассказ «Семейный подряд». Бывает, что молодые мужчины тоже женятся на пожилых женщинах, нередко - с целью получить в наследство ее квартиру и другое имущество, но они не проявляют коварства и спокойно ожидают кончины «дражайшей» супруги. В Киеве на массиве Оболонь проживает такая старушка. За последние десять лет она раз пять выходила замуж за молодых мужчин. Трое мужей умерли, двое сами ушли от нее, так что сердце ее сейчас свободно, и не старая она еще, ей нет и восьмидесяти, не хватает несколько месяцев. Квартира, дача, автомашина, здоровье и бодрость духа - все у нее есть.
Бывает, что квартиранты продают снимаемое ими жилье. Не единичны случаи, когда квартиранты дают объявления в газеты и договариваются с покупателем о продаже жилья по дешевке, требуют залог, иногда сумма залога доходит до 4-5 тысяч долларов. Через некоторое время покупатель выясняет, что его обманули, но мошенник уже сменил место жительства.
Хозяин квартиры в таких случаях ответственности не несет. Нередко аферисты снимают жилье и сдают его сразу нескольким квартирантам. Первому из них мошенник вручает ключи от квартиры и уходит. Такого съемщика жилья начинают осаждать другие квартиранты, с которых аферист успел содрать деньги за полгода вперед. Все имеют на руках официальные договора аренды помещения. Под конец появляется настоящий соб-ственник жилья. Немых сцен не получается, но крупным скандалом такие случаи заканчиваются обязательно. Пока в таком споре появится истина, кое-кому и «фонарь» могут подвесить под глаз, чаще всего хозяину.
Внимательно нужно изучать различные жилищно-строи-тельные кооперативы (прежде, чем стать их членом), коих расплодилось множество, среди них есть и мошен-нические. Одни завладевают деньгами всех членов кооператива сразу, другие продают уже построенные квартиры, возвращая незадачливому вкладчику обесце-ненные деньги или предлагают жилье похуже. Здесь нельзя допускать любых изменений условий и пересоставления договоров.
Такое же положение отмечается и в других странах бывшего Союза - законодательство-то однотипное. В Москве и Санкт-Петербурге, например, идет настоящая охота на одиноких с жильем.
Не решаются вопросы положительно в пользу людей, находящихся за чертой бедности еще и потому, что государство заинтересовано, чтобы все граждане погасили задолженность по жилью. По «большому счету», если у бедного пенсионера отобрать квартиру и передать ее непорядочному человеку, но с деньгами, Держава от этого только выиграет. Не обрадует пенсионеров и новый Жилищный кодекс, ибо планируется узаконить взимание крупных штрафов из суммы задолженности по жилью и лишение квартир малоимущих граждан, если они не будут своевременно платить квартплату. Возможно, это и выход из ситуации в отношении тех, кто за квартиру не желает платить, имея для этого все возможности. Решать вопрос о материальной ответственности все-таки нужно только через суд. И не обязательно накладывать арест на квартиру. Есть и другое имущество.
На наш взгляд, сначала нужно обеспечить неприкос-новенность жилища всей мощью закона, даже в ущерб всевозможным махинаторам от ЖЭКов, Бюро технической инвентаризации, нотариусам, брокерам и любителям легкой наживы - представителям «прослойки» населения, что называется в народе аферистами.
В инструкции чиновникам от Державы нужно внести дополнения, где бы прямо было указано, что, в случае малейшего отступления от установленного порядка выдачи и оформления соответствующих документов, они будут нести ответственность, в том числе и в виде возмещения причиненного вреда потерпевшим, а договор купли-продажи недвижимости подлежит расторжению.
Составляемые нынче договора поручения, купли-продажи, передачи настолько формализованы, что мошеннику остается только крестик поставить вместо подписи. Нет, так не пойдет: и покупатель, и продавец собственноручно должны вписывать данные о своем паспорте, проставлять фамилии и суммы, уплаченные за приобретенное имущество.
Куда сегодня можно пойти с договором купли-продажи квартиры или доверенностью, где весь текст отпечатан на компьютере, от руки проставлена лишь «закарлючка», называемая подписью? Что же милиция или суд может доказать по такому документу, как его идентифицировать с исполнителем.
Что вы от нас хотите - мошенники, составившие для удобства обмана символические бланки. Чиновники, составив-шие сами для себя инструкции и не предусмотревшие в них ничего конкретного, чтобы защитить простого человека от произвола махинаторов, опомнитесь - завтра вы можете оказаться на месте людей, которых по вашей милости сделали несчастными на всю жизнь!
Кто вам сказал, что собственное жилье человека можно продать с молотка за долги по квартплате, выросшие многократно в виде процента за несвоевременную их уплату? С арендованного помещения за неуплату можно выселить жильца и то летом, и очень осторожно. То есть хозяин может выселить квартиранта - и все, что делается на Западе. В остальных случаях наступает иная ответственность, вплоть до административного ареста за невыполнение судебного решения о погашении долгов.
В отношении пенсионеров, инвалидов, детей, матерей-одиночек - их должны взять под защиту опекунские советы. Естественно не формально, как делается это сейчас в отношении несовершеннолетних, а с выездом по месту жительства этих людей и составлением соответствующего документа с выводами о законности сделки. Пусть покупатель такого жилья платит в казну определенную сумму «за услуги».
Пока этого мы не сделаем, многие потеряют жилье и не смогут его отстоять ни на следствии, ни в суде. И еще долго будет продолжаться обезличка граждан, превратившихся из нормальных людей - в бесправных.

-


Комментариев: {{total}}


русскийпреступность