«Дача Кудрявцева»: От фамильного поместья до продажи «привлекательного участка на берегу реки»

Читают: {{ reading || 0 }}Прочитали:{{ views || 10096 }}Комментариев:{{ comments || 0 }}    Рейтинг:(6057)   

Фото: NikLife
В начале августа в ряде николаевских СМИ появилась информация о том, что продается культурный комплекс «Дача Кудрявцева», который еще известен как дом отдыха «Коммунар». Сообщение на сайте по продаже недвижимости обещало «шикарный участок в центре города на берегу реки», «прекрасное место для расположения гостиничного комплекса, санатория, ресторанного объекта». И это при том, что сам участок относится к землям рекреационного назначения, а строения, расположенные на нем, являются памятником архитектуры местного значения. На что рассчитывает продавец, неизвестно. Возможно, на то, что в современной Украине можно все. Ну, почти все.

Данный комплекс, расположенный на улице Спортивная, 13, весьма популярен среди молодых людей и молодоженов, которые устраивают на его территории фотосессии. Кроме того, на берегу реки можно организовать пикник. Для этого сторож предоставляет столы и скамейки, а также мангал. При этом за вход на территорию нужно платить. Суммы в пределах 50-200 гривен, в зависимости от цели посещения.

Те, кто хотя бы раз посещал данный комплекс, мог оценить его состояние: территория все больше зарастает молодыми деревьями, здания ветхие, с провалившимися полами и осыпающимися потолками. Но, тем не менее, представляют собой архитектурную ценность, а поэтому снести их просто так не получится.

Больше фото ЗДЕСЬ

И все же данный земельный участок остается привлекательным за счет своего выгодного расположения. Особенно если учитывать то, с каким размахом застраиваются рядом расположенные Леваневцы.

Немного истории

Данный комплекс был построен в 19 столетии как фамильное поместье богатого помещика, мецената Дмитрия Ростиславовича Кудрявцева. Согласно данным из открытых источников, Кудрявцев помимо своей благотворительной деятельности занимался распространением запрещенных произведений Толстого, что вызвало недовольство властей. В 1894 году у него был сделан обыск, а сам он был подвергнут двухнедельному аресту и потом взят под следствие. Желая избежать дальнейших преследований, переселился в Швейцарию, где и умер.

В советское время на данном месте располагался профилакторий «Коммунаровец», по всей вероятности, имеющий отношение к тогдашнему ГП «Николаевский судостроительный завод имени 61-го коммунара», а ныне ГП «Николаевский судостроительный завод».

В 1998 году Частное акционерное общество лечебно-оздоровительных учреждений профсоюзов Украины «Укрпрофздравница» берет у города на 10 лет в аренду этот земельный участок для обслуживания имущественного комплекса своего дочернего предприятия «Пансионат с лечением «Гипанис». Фактически этот объект принадлежал Федерации профсоюзов Украины, которая владеет почти 93% акций «Укрпрофздравницы».

В 2005 году «Укропрофздравница» обращается в Николаевский городской совет с просьбой об изъятии у нее из аренды земельного участка в связи с продажей имущества. В этом же году ДП «Пансионат с лечением «Гипанис» было ликвидировано.   

Кому принадлежит земельный участок

В 2005 году этот комплекс был продан новосозданному предприятию со стопроцентным иностранным капиталом «ТАС-Инваестмент ЛТД» (фирма была зарегистрирована в марте 2004 года, – авт.) за 2,5 миллиона гривен (500 тысяч долларов США). И в этом же году, 31 августа, предприятие заключило договор аренды земельного участка площадью 1,374 га с Николаевским городским советом сроком на 10 лет для обслуживания строений. Арендатору на данном участке земли была запрещена любая деятельность, которая не связана с ее целевым назначением.

Согласно договору аренды, который имеется в распоряжении редакции, арендная ставка составляла 1,2% от нормативной денежной оценки земельного участка (1,579 миллиона гривен), или 18 тысяч 948 гривен в год.

В феврале 2009 года между городским советом и «ТАС-Инваестмент ЛТД» был подписан договор об изменениях к договору аренды земли, согласно которому арендная ставка возросла до 3%, и, учитывая увеличение нормативной стоимости земельного участка до 1,68 миллиона в 2008 году и 1,935 миллиона в 2009 году, составила 50,4 тысяч гривен и 58,06 тысяч гривен соответственно. Повышалась ли в следующие годы сумма аренды, неизвестно.  

Примечательно, что согласно ответу на информационный запрос от управления земельных ресурсов Николаевского горсовета, несмотря на то, что договор аренды закончился в 2015 году, арендная плата уплачена до 1 марта 2018 года.

Тогдашний депутат Николаевского городского совета на правах анонимности рассказал «Преступности.НЕТ», что вопрос аренды для «ТАС-Инваестмент» «протягивал» ныне покойный мэр Николаева Владимир Чайка.  

Учредителем «ТАС-Инваестмент ЛТД» является зарегистрированная в Лондоне фирма «SAS INDUSTRIAL COMMODITIES (UK) LIMITED». А руководит предприятием Дмитрий Литвин.

Фактически «SAS INDUSTRIAL COMMODITIES (UK) LIMITED» принадлежала известному в свое время, ныне покойному Семену Аксендлеру, который при губернаторстве Анатолия Кинаха какое-то время возглавлял департамент внешнеэкономических связей облгосадминистрации.

Когда решался вопрос о выделении земельного участка в аренду, Семен Аксендлер присутствовал в сессионном зале и был представлен Владимиром Чайкой как инвестор. В итоге вопрос был поддержан и «ТАС-Инваестмент ЛТД» получила на 10 лет землю в аренду.

Семен Аксендлер
Примечание* Семен Аксендлер состоял в масонской организации Международный орден Святого Станислава. В 2002 году был награжден орденом Святого Станислава ІІІ степени. В этой организации состоит также экс-глава Николаевской ОГА Николай Круглов и много известных и влиятельных в свое время политических деятелей и руководителей правоохранительных органов, в том числе и супруга Леонида Кучмы Людмила.

Последующие несколько лет прошли в судебной тяжбе за право собственности на «ТАС-Инваестмент ЛТД» между «SAS INDUSTRIAL COMMODITIES (UK) LIMITED» и Семеном Аксендлером с одной стороны и «Ultratest Systems Limited» и гражданином Индии Раджеш Сарайя с другой. Об этом тогда писали николаевские СМИ.

Стоит отметить, что согласно данным реестра юридических лиц Великобритании, фирма «SAS INDUSTRIAL COMMODITIES (UK) LIMITED» ликвидирована еще 18 ноября 2008 года. Судя по всему, после смерти Семена Аксендлера. Однако «ТАС-Инваестмент ЛТД», несмотря на это, на данный момент продолжает свое существование.

Кому принадлежат строения

Согласно данным реестра недвижимого имущества, строения, расположенные на территории комплекса, принадлежат малому частному предприятию Юридическое бюро «Лексус». Ответ на вопрос о том, как здания из собственности «ТАС-Инваестмент ЛТД» перешли в собственность Юридического бюро «Лексус», дает решение Хозяйственного суда Николаевской области от 2 апреля 2008 года, согласно которому между этими двумя юрлицами была заключена мировая сделка.

«1 июня 2007 между МЧП Юридическим бюро «Лексус» и предприятием со стопроцентным иностранным капиталом «ТАС-Инвестмент ЛТД» был заключен договор на предоставление юридических услуг. Согласно этому договору истец был обязан по заданию ответчика предоставить ему юридические услуги, а клиент обязывался уплатить предоставленные услуги. Оплата услуг должна была быть осуществлена ​​согласно фактически выполненным услугам, после подписания акта выполненных работ. После подписания актов выполненных работ ответчик должен был оплатить оказанные услуги до 28.12.2007 года на общую сумму 499500 гривен. Предоставляемые услуги ответчиком оплачены не были. Согласно п. 4.2 договора истец применил штраф ответчика в однократном размере от суммы долга. Поэтому истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности в сумме 999000 гривен.В процессе рассмотрения дела сторонами спора достигнуто соглашение о заключении мирового соглашения, о чем свидетельствует заявление сторон об утверждении мирового соглашения», – говорится в соответствующем решении суда.

В качестве компенсации «ТАС-Инваестмент ЛТД» передала в собственность Юридического бюро «Лексус» весь имущественный комплекс.

Если посмотреть на учредителя этого Юридического бюро, можно проследить связь связь с депутатом Одесского городского совета от партии Геннадия Труханова «Доверяй делам» Денисом Балухом.

Учредителем и руководителем МЧП Юридическое бюро «Лексус» является Валерий Григорьевич Пилипенко. Человек с такими же ФИО является помощником Дениса Балуха. При этом в биографии Балуха, размещенной на официальном сайте Одесского горсовета указано, что в с 2000 по 2003 годы он работал на должности старшего юриста в малом частном предприятии «Юридическое бюро «Лексус».

Денис Балух известен тем, что был среди тех депутатов, которые ездили в поддержку Геннадия Труханова на судебное заседания в Киев по «делу Краяна». После суда на заправке на въезде в Киев Балух вылил капучино на журналиста.

«По словам журналиста, когда он зашел в кафе, там сидела группа депутатов, чиновников и бывших депутатов Одесского городского совета, ранее присутствовавших на судебных заседаниях по «делу Краяна». Журналист утверждает, что никак не провоцировал этих людей и даже не обратил на них внимания, пока к нему не подошел депутат Одесского городского совета Денис Балух — представитель фракции «Доверяй делам» Геннадия Труханова, и не бросил в него стакан с капучино», – сообщала тогда «Думская».  

Сам Труханов тогда вступился за Булаха: «Я сомневаюсь, что воспитанный Денис Балух мог такое сделать».

По информации другого одесского издания «368.media», Денис Балух через подставных лиц владеет рядом МАФов в исторической части города и участвовал в схеме по выводу нескольких коммунальных зданий.

Что примечательно, «Лексус» не брала в аренду землю для обслуживания зданий, значит, не платила в городской бюджет арендную плату.

Что продают?

Мы под видом заинтересованных покупателей связались с риэлтором, чтобы выяснить, что продается: земельный участок, строения или все вместе взятое.

По словам риэлтора, речь не идет о земельном участке (а мы помним о «шикарном земельном участке на берегу реки», – авт.), продаются только здания. Продавец предлагает два варианта:

– продажа фирмы путем смены учредителей;

– продажа самих зданий.

В любом из случаев, покупатель сталкивается с рядом проблем: начиная от рекреационного назначения земли (смена целевого назначения возможна только соответствующим решением сессии горсовета), и заканчивая статусом памятника монументального искусства всего комплекса, о чем свидетельствует его внесение в соответствующий реестр.

Сам же риэлтор подсказал, что оптимальным будет вариант размещения непосредственно объекта ресторанно-гостиничного комплекса с сохранением существующих зданий.

Просит за это владелец 1,5 миллиона долларов США.

Послесловие

На данный момент по адресу: улица Спортивная, 13 зарегистрировано 25 фирм различных направлений, часть из которых уже ликвидированы. И, уверен, многие согласятся, что этот участок действительно весьма привлекателен для сферы ресторанно-гостиничного бизнеса. Однако процедура получения разрешения на проведение каких-либо работ с архитектурными памятками настолько сложная и коррупционная, что не каждый инвестор захочет в нее ввязываться. Не стоит также забывать и о том, что земля рекреационного назначения, а смена целевого назначения - это также долгий путь депутатских комиссий и прохождение через сессию городского совета, что также нелегко и недешево.

Однако, справедливости ради, стоит отметить, что при существующем подходе к содержанию этого комплекса его судьба в ближайшей перспективе весьма и весьма плачевна. А в Николаеве и так не много мест, где николаевцы могут проводить свое свободное время.

Анатолий Чубаченко, специально для «Преступности.НЕТ»

Анатолий Чубаченко



Оставить свои комментарии и высказать свое мнение Вы можете на странице «Преступности.НЕТ» в социальных сетях Facebook ВКонтакте


русскийобщество