Жильцы дома на улице Садовой судятся со скандальной фирмой «Телец-ВАК» за лестничные площадки и чердаки

ОСМД «Садовая 34» оспаривает в суде право собственности фирмы-застройщика «Телец-ВАК» на лестничные клетки и прочие нежилые помещения дома по улице Садовой, которые та получила решением исполнительного комитета Николаевского горсовета.

Во вторник, 18 декабря, судья Хозяйственного суда Николаевской области Андрей Алексеев удовлетворил иск жильцов дома к фирме, передает корреспондент «Преступности.НЕТ».

Согласно решению исполнительного комитета Николаевского городского совета от 17 декабря 2010 года, фирма «Телец-ВАК» является собственником нежилых помещений в доме №34 по улице Садовой: техэтажа, лестничных клеток, лифтовых шахт и прочего общей площадью более 3400 квадратных метров.

По словам адвоката ОСМД Анны Надточиевой, это является нарушением законодательства, так как все нежилые помещения в доме принадлежат совладельцам многоквартирного дома.

- В данном случае решением исполкома в 2010 году было незаконно оформлено право собственности застройщику ООО «Телец-ВАК» на лестничные клетки, лифтовые шахты, чердаки, подвалы – абсолютно на все, что принадлежит и используется всеми без исключения собственниками квартир и служит для обеспечения жизнедеятельности дома. При этом застройщик не оформлял на себя ни квартиры, ни жилой дом, – отметила Надточиева.

В то же время, как рассказал глава ОСМД Андрей Стахурский, после создания объединения директор «Телец-ВАК» Анатолий Валеев на одном из собраний заявил, что будет банкротить свое предприятие. Тогда же он предложил жильцам выкупить лестничные клетки, лифтовые шахты и другие нежилые помещения.

- Чем он и нарушил наши права. В соответствии с законом, мы были вынуждены подать в суд, – сказал Стахорский.

Во время судебных дебатов представитель фирмы «Телец-ВАК» отметил, что решение касательно пользования общим имуществом, в том числе и подвальных помещений - вопрос, который должен выноситься на сборы совладельцев, но они, по его словам, не проводились. По его мнению, глава ОСМД таким образом превысил свои полномочия. Также он добавил, что часть помещений находится именно в собственности жильцов дома. Как оказалось, отдельные жильцы согласились на предложение Валеева и купили часть нежилых помещений, в том числе в подвале.

Присутствующий на заседании юрист Николаевского городского совета заявил, что решение исполкома об оформлении права собственности «Телец-ВАК» на нежилые помещения является законным и просил суд отказать в удовлетворении иска.

Также выступила и жительница дома, которая владеет частью подвала. Она заявила, что данный иск нарушает ее права на собственность на часть подвала. На что судья Алексеев отметил, что исковые требования касаются именно фирмы и помещений, которые находятся в собственности «Телец-ВАК», что не относится к жильцам дома.

В результате, судья постановил удовлетворить иск и признал недействительным решение исполкома Николаевского городского совета, которым нежилые помещения в доме были переданы в собственность ООО «Телец-ВАК». Данное решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции.

После заседания глава ОСМД Стахурский сообщил журналистам, что фирма «Телец-ВАК» проводит дезинформации жильцов, заявляя, что ОСМД якобы намерено забрать подвалы, которые другие жильцы дома уже выкупили.

- Хотя требования нашего иска никак не затрагивают права этих владельцев. Мы пытаемся реализовать свое право владеть теми помещениями, которые по закону принадлежат совладельцам. Они же являются добросовестным покупателями этого имущества, действующими владельцами и их права в нашем иске не оспариваются, – отметил Стахурский.

Стоит отметить, что в ноябре этого года Хозяйственный суд удовлетворил еще один иск ОСМД к «Телец-ВАК», в котором жильцы дома просили обязать фирму-застройщика передать им на баланс весь дом и всю сопутствующую строительную и техническую документацию.

Как оказалось, в 2017 году решением большинства жильцов было создано ОСМД, так как фирма «Телец-ВАК» ненадлежащим способом осуществляла функции управителя. В итоге застройщик отказался передавать дом на баланс ОСМД, заявив, что он является владельцем нежилых помещений, а, значит, также должен принимать участие в собраниях ОСМД. В итоге суд стал на сторону ОСМД и обязал «Телец-ВАК» передать на баланс объединения дом и всю необходимую документацию.

Как известно, фирма «Телец-ВАК», занимающаяся строительными работами, принадлежит Анатолию Валееву – бывшему президенту МФК «Николаев», покинувшему клуб в конце 2012 года.

Стоит отметить, что ранее «Телец-ВАК» фигурировал в скандале с недостроем, который имеет два адреса: улица Чигрина, 94 и улица Садовая, 34. Более 100 человек купили квартиры в доме по адресу: улица Чигрина, 94 еще в 2009-2012 годах. При этом, по словам покупателей, фирма предлагала им заключить типовой договор про долевое участие в строительстве дома, и обещала завершить строительство в конце 2009 года. И на данный момент строительство данного объекта не завершено. По словам покупателей, Валеев утаивает информацию касательно готовности объекта, а также игнорирует требования вернуть деньги.

Также, по их словам, в 2012-2013 годах «Телец-ВАК» распространил информацию о строительстве дома по улице Садовая, 34 и начал продавать квартиры в этом доме по второму разу. В ГАСК покупателям ответили, что в реестре отсутствуют записи относительно документов, в которых указан объект строительства многоквартирный дом 34 по улице Садовая. Сам же Валеев сказал им, что это ошибка. Также они добавили, что в мае 2017 года судья Заводского суда приняла решение в пользу фирмы.

Кроме того, напомним, что КУ «Центральный городской стадион» подал в суд иск к ООО «Телец-Вак» с требованием разорвать договор об аренде и выплатить задолженность в размере 236 тысяч гривен. В случае, если после рассмотрения данного иска в апелляционном суде, он будет удовлетворен, то «Телец-ВАК» намерен демонтировать покрытие, вследствие чего, футболистам негде будет заниматься.