Як шахраї крадуть житло. Частина 3

Джерело: "Крик"

Квартира "абияк"

Не з'ясувавши, що це за квартира і чи немає ще претендентів на неї, Прощук Елена купила квартиру по вулиці Ново - Пироговской, в місті Києві.

Із слів тієї, що продавала квартиру, її хазяйки Овчаренко Лади, виходило, що вона додивлялася стареньку, що жила по сусідству, - купувала їй ліки, готувала, стирала, прибирала в квартирі. У нагороду за це, старенька подарувала їй квартиру, оформивши договір довічного утримання. Природно, після смерті старенької квартира перейшла у власність Овчаренко.
Дещо дивним здається те, що довічне утримання тривало всього чотири місяці.Схоже, що до моменту дарування квартири, старенька була вже прикована до ліжка і подарувала квартиру сторонній людині лише тому, що дочка і повнолітня внучка, що мешкають на одному майданчику з нею, не робили допомозі немічній пенсіонерці. Могли бути і інші обставини. Як би то не було, Овчаренко оформила спадок, прописалася в квартирі, але жити їй там не припало.
Після смерті бабусі заговорили родинні почуття внучки, жалко їй стало бабусю, і квартира ця була їй дорога, як пам'ять про неї. Не захотіла Лада Олександрівна вступати в суперечку з родичами померлої - спірну, однокімнатну квартиру довелося продати Олені Прощук.
Договір купівлі - продажі оформили 30 січня 2003 року. Купувальниця того ж дня завезла в придбану квартиру частину речей, але заселитися не встигла. Наступного дня внучка зламала двері спірної квартири і оселилася там сама.Для більшої надійності, перегородила коридор і поставила додаткові двері, перекривши, таким чином, доступ в квартиру, що колись належить бабусі.
На умовляння Овчаренко пропустити в квартиру нового власника онучка відповіла відмовою. Довелося звертатися у відділ виконавчої служби. Голосіївського районного управління в Києві. Грізна вимога виконавчої служби "до 19 лютого с. р. прибрати загородження", залишилося благим побажанням, адже відповідальності за невиконання таких рішень законом не передбачена. Зносити силою перегородки ніхто не наважився. Тим паче, що внучка опро - тестовала це рішення, посилаючись на те, що вона "воює" з рідною бабусею за цю квартиру з двохтисячного року, оскільки бабуся спочатку подарувала їй житло, але потім анулювала договір дарування і подарувала квартиру Овчаренко Олені.Природно, внучка не погодилася і звернулася з позовною заявою до суду з претензіями до бабусі, яка несправедливо позбавила її "подарунка".
Бабуся доводила, що внучка не гідна володіти квартирою, бо не робить необхідній допомозі по господарству, а внучка спростовувала слова бабусі, мовляв, вона "не відає що творить" унаслідок віку. Бабуся померла, і внучка продовжувала боротьбу з Овчаренко за право спадкоємства житла. А коль це так, то квартира залишалася спірною, і її не можна було продавати, але Овчаренко все - таки ризикнула і продала спірне житло, як сказано в договорі, за 12 тисяч дев'ятсот двадцять одну гривну(читай 12900 доларів США, - Авт.)
Природно, ці обставини можна віднести до прихованого дефекту проданого майна, і покупець квартири Прощук Олена розраховувала повернути своїх грошиків назад, але не тут - те було.Повернути вона могла б тільки суму, вказану в договорі в гривнах, що в п'ять і чотири десяті рази менше реальної суми, сплаченої за житло. Виходить, що, ганяючись за копійчаною вигодою, у вигляді зменшення держмита, Олена Олександрівна втратила 54 тисячі гривен. Такий варіант їй явно не підходив. Що робити?
Це питання ставили собі багато великих людей. Відповідь завжди була одна - треба бити в усі дзвони і боротися до остаточної перемоги.
Революційні ідеї ще живі в народі, і Олена Алексан - дровна вирішила узяти штурмом неприступну перегородку і проникнути у свою квартиру силою. Удвох зі своїм знайомим вони прорвалися в коридорчик, але зайти в квартиру їм так і не вдалося.
Їх очікувала озброєна чим попало засідка. На стороні внучки виступила її мати і дві рідні сестри, одна з них виявилася... продавцем квартири Ладою Овчаренко! "Он воно що - вони сестри, прізвища тільки різні у них, і все заразом.Значить, бабуся подарувала квартиру спочатку одній внучці, потім інша внучка "під'їхала на козі" до бабусі, і вона відмовила першій внучці і подарувала квартиру другій внучці, а та вирішила продати квартиру, що дісталася у спадок, махнувши рукою на сестру. Але вони разом, і б'ють мене дружно. Якщо сестри помирилися - квартири мені не видно" - думала Олена, відмахуючись від "Продавця" квартири, її сестри і матусі. В цей час "Продавець" з розмаху вліпила "Покупцеві" такий ляпас, що думки її відразу вивітрилися.
"Битва" тривала декілька годин зі змінним успіхом і кілька разів уривалася для переговорів. Під час переговорів було висловлено багато "теплих слів" і "побажань", які я не наважуся надати розголосу. Це підбадьорювало учасників переговорів, і вони швидкими кроками йшли на зближення один з одним.
Остаточно знесилівши, нападаючі відступили. Їм таки здорово потрапило.Побиті до крові, вони звернулися по медичну допомогу і обстежувалися у судмедексперта.
Найобразливіше, що під час "битви" захисники житла вигукували: "Йди до суду, ми повернемо твої 12 тисяч гривен, що ти заплатила за квартиру за договором і будь здорова". Від цих простих і зрозумілих слів мороз по шкірі проходив, сили покидали тих, що атакують. "Як провели, ой як провели нас? Боже ж ти мій, втратити десять тисяч доларів на рівному місці"? (Між іншим, обдурили вони самі себе, нехтувати вимогами закону не можна, та і купувати з бухти - барахты нерухомість теж не бажано, - Авт.).
Почався другий етап "битви" - безкровної. Купувальниця вирішила, що квартиру вона купила на законній підставі, і якщо її відстояти, то матеріальних збитків не буде.Сім місяців покупець житла Прощук відстоює свої права в судах - від першої до вищої судової інстанції і Мінюсту, від районного управління міліції до МВС і Генеральної прокуратури України. Вирішити суперечку з приводу власності квартири виявилося не просто.
Формально, в діях внучок, що захищають бабусину квартиру, є склад самоправства(у спірній квартирі знаходяться речі заявниці, і вона не може користуватися ними), а також спричинення легких тілесних ушкоджень, але це не вирішує основної проблеми. Своє слово повинен сказати суд. Спочатку "Продавець" Овчаренко повинна виграти в суді суперечку за позовною заявою проти своєї сестри, з якою вони вже помирилися і навіть спільними зусиллями успішно відбили атаку чергового власника житла, а вже потім вирішуватиметься питання з "Покупцем".
Спірна справа по квартирі між сестрами вже затягнулася на довгих три роки, скільки ще воно розглядатиметься за умови, що обидві сторони умисно затягують його розгляд, невідомо, і це питання дуже вже турбує "Покупця". Як воно буде, поживемо - побачимо.
Час від часу особа, що іменується себе "Покупцем", приходить до будинку, де розташована придбана ним квартира, походить біля будинку, посидить на лавці і повертається до себе в тісне і незручне житло. "Продавець" більше не сперечається з "Покупцем", "він" із задоволенням дивиться на недруга через вікно. Взагалі "Продавець" любить дивитися на "Покупця" через вікно, особливо коли той мокне під дощем або тупає замерзлими ногами і ніяк не може зігрітися. На душі стає тепло і радісно. І крива посмішка, немає, та і пробіжить по обличчю "Продавця".

Заволодіння квартирами громадян - саме хворе питання в Україні.На сьогодні залишаються практично не захищеними від свавілля шахраїв пенсіонери, діти, інваліди, матері - одинаки. Про наркоманів і говорити не варто. Уколють підвищену дозу наркотиків - і все, квартира йому вже не потрібна. Спробуй, розберися, коли усі вени настільки сколені, що чудуєшся, як ця людина взагалі жила.
Не хочу лякати читача, але скажу, що і вбивств власників квартир вистачає. Два роки в місті Миколаєві діяла група Григорьєва, учасники якої здійснювали вбивства власників квартир з подальшим продажем їх житла через створене ними агентство нерухомості. Липові брокерські контори, за якими тягнувся страшний слід, були виявлені в Полтаві, Одесі і інших містах.
З метою заволодіння житлом і грошима покупців квартир, дружини Дрімота в Одеській області убили чотирьох чоловік, в місті Севастополі убитий хазяїн квартири, його співмешканка і покупець, що вирішив придбати квартиру дешево і так далі. У ряді випадків злочинці вимагали від потерпілих оформити на підставних осіб договір - доручення на продаж їх квартири, після чого вбивали хазяїв.
З - за обмеженості кількості сторінок, відведених темі квартирних махінацій, сюди не увійшли оповідання про шахрайства під виглядом видачі позик організаціями і приватними особами. Замість запоруки квартири, офор - мляется договір купівлі - продажі житла, фактично за безцінь.
Такой, вибачте на слові, договір судами визнається правомочним з усіма витікаючими звідси наслідками.Багато хто втратив житло, заклавши його у банк або в ломбард(це зараз практикується, угод з ломбардом, в яких фігурує нерухомість, я б порадив особливо остерігатися). Якщо квартира всього одна, її закладати і перезаставляти не слід.
Побіжно згаданий договір довічного утримання, який часто підміняють договором дарування або купівлі, - продажі. Зазвичай, після укладення договору пожизнен - ного зміст з різних причин, пенсіонери виявляються на вулиці, без грошей і без житла або взагалі йдуть у світ інший. Як - те я мимоволі підслуховував розмову двох знайомих між собою(вже не молодих) жінок, що випадково зустрілися в метро.
- Валя, привіт! Як ти, чим займаєшся? Я ось без - робоча, перебиваюся, яке - як, - одна натягнуто посміхається.
- Та нічого. Зараз бізнесом займаюся, - сміється, - "догодовую" до смерті стареньких. Двох вже "догодувала" всього за півтора роки, третя на підході.
- Як це?
- Я з ними ввічливо поводжуся, уважно доглядаю за ними. Знаєш, старенькі дуже люблять лікуватися. Я по лікарях. До одного, іншому. Усім вона скаржиться. Понавыписывают їй гори ліків. Я купую і строго стежу, щоб вона усе це пила. Потім вже сама запасаюся такими ліками. Трохи що - ось це прийміть або це, вам легше стане. От і все секрети. Півроку такого лікування, і будь-хто потухне. У лікарні за нею доглядаю, ліки подаю, нехай п'є, нехай лікується.
Вона сміється, оголивши великі, вставні зуби. У міру продовження розповіді Валентини про своє життя, про способи "лікування" стареньких, обличчя її ставало жорсткіше, вилиці і підборіддя все більше випинали, губи розтягувалися, рот збільшувався, зуби все більше оголювалися, її посмішка нагадувала звіриний оскал. Це була сама смерть, тільки коси при ній не було.

Дуже поширений спосіб заволодіння житлом самотніх пенсіонерів - чоловіків під виглядом "надання" їм роботи, підвищення пенсії і "одруження" їх на молодих жінках. Окрім випадку з Наумовим, цій темі присвячена окрема розповідь "Сімейний підряд". Буває, що молоді чоловіки теж одружуються на літніх жінках, нерідко - з метою отримати в спадок її квартиру і інше майно, але вони не проявляють підступності і спокійно чекають кончини "найдорожчої" дружини. У Києві на масиві Оболонь мешкає така старенька. За останні десять років вона раз п'ять виходила заміж за молодих чоловіків. Троє чоловіків померли, двоє самі пошли від неї, так що серце її зараз вільно, і не стара вона ще, їй немає і вісімдесяти, не хапає декілька місяців. Квартира, дача, автомашина, здоров'я і бадьорість духу - все у неї є.
Буває, що квартиранти продають житло, що знімається ними.Не одиничні випадки, коли квартиранти дають оголошення в газети і домовляються з покупцем про продаж житла дешево, вимагають запоруку, іноді сума запоруки доходить до 4-5 тисяч доларів. Через деякий час покупець з'ясовує, що його обдурили, але шахрай вже змінив місце проживання.
Хазяїн квартири в таких випадках відповідальності не несе. Нерідко аферисти знімають житло і здають його відразу декільком квартирантам. Першому з них шахрай вручає ключі від квартири і йде. Такого наймача житла починають осаджувати інші квартиранти, з яких аферист встиг здерти гроші за півроку вперед. Усі мають на руках офіційні договори оренди приміщення. Під кінець з'являється справжній соб - ственник житла. Німих сцен не виходить, але великим скандалом такі випадки закінчуються обов'язково. Поки в такій суперечці з'явиться істина, яке - кому і "ліхтар" можуть підвісити під око, найчастіше хазяїну.
Уважно треба вивчати різний житловий - лади - тільні кооперативи(перш, ніж стати їх членом), яких розплодилася множина, серед них є і мошен - нические. Одні заволодівають грошима усіх членів кооперативу відразу, інші продають вже побудовані квартири, повертаючи невдалому вкладникові обесце - ненные гроші або пропонують житло гірше. Тут не можна допускати будь-яких змін умов і перескладання договорів.
Таке ж положення відзначається і в інших країнах колишнього Союзу - законодавство - те однотипне. У Москві і Санкт - Петербурзі, наприклад, йде справжнє полювання на самотніх з житлом.
Не вирішуються питання позитивно на користь людей, що знаходяться за межею бідності ще і тому, що держава зацікавлена, щоб усі громадяни погасили заборгованість по житлу.За великим рахунком", якщо у бідного пенсіонера відібрати квартиру і передати її непорядній людині, але з грошима, Держава від цього тільки виграє. Не обрадує пенсіонерів і новий Житловий кодекс, бо планується узаконити стягування великих штрафів з суми заборгованості по житлу і позбавлення квартир незаможних громадян, якщо вони своєчасно не платитимуть квартплату. Можливо, це і вихід з ситуації відносно тих, хто за квартиру не бажає платити, маючи для цього усі можливості. Вирішувати питання про матеріальну відповідальність все - таки треба тільки через суд. І не обов'язково накладати арешт на квартиру. Є і інше майно.
На наш погляд, спочатку треба забезпечити неприкос - новенность житла усією потужністю закону, навіть на шкоду всіляким махінаторам від Жеків, Бюро технічної інвентаризації, нотаріусам, брокерам і любителям легкої наживи - представникам "прошарку" населення, що називається в народі аферистами.
У інструкції чиновникам від Держави треба внести доповнення, де б прямо було вказано, що, у разі щонайменшого відступу від встановленого порядку видачі і оформлення відповідних документів, вони нестимуть відповідальність, у тому числі і у вигляді відшкодування заподіяної шкоди потерпілим, а договір купівлі - продажі нерухомості підлягає розірванню.
Договори доручення, купівлі, що складаються нині, - продажі, передачі настільки формалізовані, що шахраєві залишається тільки хрестик поставити замість підпису. Ні, так не піде: і покупець, і продавець власноручно повинні вписувати дані про свій паспорт, проставляти прізвища і суми, сплачені за придбане майно.
Куди сьогодні можна піти з договором купівлі - продажі квартири або дорученням, де увесь текст віддрукований на комп'ютері, від руки проставлена лише "закарлючка", що називається підписом? Що ж міліція або суд може довести по такому документу, як його ідентифікувати з виконавцем.
Що ви від нас хочете - шахраї, що склали для зручності обману символічні бланки. Чиновники, склавши - шие самі для себе інструкції і що не передбачили в них нічого конкретного, щоб захистити просту людину від свавілля махінаторів, опам'ятаєтеся - завтра ви можете опинитися на місці людей, яких по вашій милості зробили нещасними на все життя!
Хто вам сказав, що власне житло людини можна продати з молотка за борги по квартплаті, що виросли багаторазово у вигляді відсотка за несвоєчасну їх сплату? З орендованого приміщення за несплату можна виселити мешканця і те влітку, і дуже обережно.Тобто хазяїн може виселити квартиранта - і все, що робиться на заході. У інших випадках настає інша відповідальність, аж до адміністративного арешту за невиконання судового рішення про погашення боргів.
Відносно пенсіонерів, інвалідів, дітей, матерів - одинаків - їх повинні узяти під захист опікунські ради. Природно не формально, як робиться це зараз відносно неповнолітніх, а з виїздом за місцем проживання цих людей і складанням відповідного документу з висновками про законність угоди. Нехай покупець такого житла платить в казну певну суму "за послуги".
Поки цього ми не зробимо, багато хто втратить житло і не зможе його відстояти ні на слідстві, ні в суді. І ще довго триватиме обезличка громадян, що перетворилися з нормальних людей, - у безправних.