Жадність губить. Кримчани явно переоцінили лояльність до них відпочивальників

Кримчани явно переоцінили привабливість своїх курортів і лояльність до них відпочивальників. Власники житла, що здається в оренду, на ЮБК підвищили його вартість на 40- 50% порівняно з минулим роком, ще більше збільшивши розрив між ціною і якістю.Підвели росіяни, злякані телесюжетами про катастрофічну екологічну ситуацію на українських берегах Чорного моря, а також помітне зниження реальних доходів представників вітчизняного середнього класу.

Та і погода в червні підкачала, не балуючи курортників надлишком тепла. У результаті зазвичай забиті пляжі тепер порожні, траси у бік півострова вільні, а третина виставлених в наймання квартир і номерів в міні - готелях залишаються незатребуваними. Втім, це не бентежить кримчан, які із завидною завзятістю і далі підвищують ціну своєї "гостинності" в надії, що у високий сезон відпочивальники все - таки сповна відшкодують їх червневі фінансові втрати.

Жадність губить

Гостинність кримчан обходиться відпочивальникам все дорожче.Натхненні більш ніж вдалими травневими святами, коли приїжджі були готові знімати буквально будь-які кути за нечувані гроші, і прогнозами туроператорів про перерозподіл туристичного потоку на ЮБК з - за стрімкого дорожчання більшості зарубіжних курортів, власники житла на узбережжі встановили непомірно високу цінову планку. За словами представників ялтинського "Квартирного бюро", в порівнянні з минулим роком вартість знімного житла у Великій Ялті виросла на 40-50%.

Скажімо, якщо минулого літа ціна оренди середньостатистичної однокімнатної квартири стартувала з $30, то зараз за неї просять не менше $50 в добу. У деяких селищах, що входять в ялтинське кільце, тарифи ще вище. Наприклад, в Микиті за $50 в добу можна зняти хіба що житло економ - класу, тоді як за квартиру з пристойним ремонтом і кондиціонером просять не менше $60-70 в добу. Така ж картина спостерігається у Форосі, Лівадії, Сімеїзі.І це далеко не межа - в розпал сезону ціни підвищаться ще як мінімум на 10-15%. Курорти, розташовані за межами ЮБК, ростуть в ціні трохи повільніше.

Як розповів директор агентства "Абсолют Крим" Євгеній Костенков, житло у Феодосії і довколишніх населених пунктах(Орджонікідзе, Берегове, Приморське і ін.) цього року подорожчало в середньому на 20%, і зараз мінімальні пропозиції стартують від $10 з людини в добу(за ці гроші можна винайняти квартиру або кімнату економ - класу). Апартаменти більші - менш пристойного рівня з хорошим ремонтом, кондиціонером і цілодобовим поданням гарячої води обійдуться приблизно в $30-40 в добу. Приблизно такі ж ціни виставляються власниками житла в Євпаторії.

Але доки черги прагнучих зняти квартири по таких тарифах не спостерігається.Місцеві рієлтори визнають, що не менше третини квартир, що здаються в оренду, простоюють, оскільки туристичний потік виявився істотно нижчий очікуваного.

Глава агентства Media Friends Вікторія Светкова говорить, що початок нинішнього курортного сезону складно назвати вдалим: число відпочивальників в порівнянні з минулим роком скоротилося на третину, хоча напередодні сезону експерти прогнозували, щонайменше, 10-15%- ный приріст. Вона пояснює негативну тенденцію погодним чинником(до кінця червня на півострові було прохолодне), а також підступами конкурентів. Зокрема, російські ЗМІ незадовго до відкриття сезону провели масштабну PR - кампанію, в ході якої розповідали про екологічну катастрофу в Криму, попутно закликаючи відпочивати на курортах Краснодарського краю. У результаті доля туристів з РФ на кримських курортах, яка завжди була високою і складала не менше 30-40%, в поточному році знизилася в 1,5 разу.

Наші ж співвітчизники частіше вважають за краще відпочивати швидше за "програмою вихідного дня", чим як повноцінні відпускники. "Якщо раніше мінімальний термін оренди житла складав сім - десять днів, то цього сезону він скоротився до двох, від сили п'яти", - стверджує Вікторія Светкова. Вона прогнозує, що ситуація выравняется до середини липня. Очевидно, такі ж надії леліють і власники апартаментів, оскільки, як відмічають в "Квартирному бюро", незважаючи на відсутність постояльців, надавати знижки на квартири готовий далеко не багато хто.

Пісочні замки

Парадоксально, але кримське житло дорожчає не лише на тлі зниження попиту, але і на тлі істотного збільшення пропозиції. Експерти відмічають, що база апартаментів, що здаються внайми, цього сезону розширилася не менше чим на 20%, тобто по ідеї конкуренція за потенційного постояльця повинна була тільки загостритися.Вікторія Светкова пояснює, що в першу чергу розширилося пропозиція житла середнього класу в ціновій категорії $50-60 в добу за однокімнатну квартиру, оскільки саме на нього останніми роками спостерігався підвищений попит.

Багато власників квартир і приватних будинків, що раніше орієнтувалися на небагатих туристів, вклалися в ремонт, поміняли меблі і зараз готові працювати лише з порівняно забезпеченими клієнтами. У середньому ціновому сегменті позиціонуються і більшість міні - готелів, число яких за останній рік збільшилося приблизно на 20%. За даними Радміну Криму, на сьогодні на півострові легально працюють 400 приватних міні - пансіонатів. Приміром, тільки у Великій Ялті з'явилося не менше 15 нових об'єктів(на набережній, в районі готелю "Ялта - Інтурист", Лівадії, Мисхоре і ін.).Здалося декілька готелів, розрахованих на 10-30 номерів, також в Алупці("Сонячний будиночок"), Севастополі("Морський"), Кручі("Арго"), Євпаторії("Лиана"). Стандартні номери в приватних готелях коштують порядку $50-70 в добу.

Як підозрюють чиновники, число домоволодіння, працюючого на цьому ринку напівлегально, перевищує 1,2 тис. Але "середняків", готових витрачатися на відпочинок в Криму за новими цінами, виявилося значно менше, чим передбачалося, і зараз пропозиція такого житла, за найскромнішими підрахунками, на 10-15% перевищує наявний попит.

Незважаючи на скорочення пропозиції в сегменті недорого житла, особливого ажіотажу і там не спостерігається. Навпаки, як розповідають в "Квартирному бюро", гості, згідні відпочивати з мінімальним комфортом, можуть знайти кут практично за тією ж ціною, що і минулого року - від 25 грн з людини в добу.Причому рієлтори готові надати невибагливим постояльцям відразу декілька варіантів на вибір. "Ця тенденція свідчить про те, що попит на недорогі кімнати без зручностей знижується ще швидше, ніж пропозиція", - констатують в "Квартирному бюро".

В той же час деяких пропозицій житла, що здається внайми, явно бракує. Приміром, в дефіциті зараз котеджі і елітні апартаменти. В порівнянні з минулим роком попит на них подвоївся. Хітом серед приїжджих є розташовані у відлюдному місці невеликі приватні будинки з власним садом і виходом до моря. Найбільш популярними, за словами Вікторії Светковой, являються удома в районі Нікітського ботанічного саду, в Гурзуфе і Лівадії. Незважаючи на бум будівництва подібних об'єктів в Криму, в оренду здаються лише одиниці - більшість житла покупці придбавають для власних потреб.

Як наслідок ціни на VIP - пропозиції виросли на 50% і сьогодні на ЮБК зняти пристойний будинок менш ніж за $1 тис. в добу практично неможливо. Все частіше у базі місцевих АН з'являються і пропозиції за більш високими цінами, досягаючими $3 тис. в добу. Західний Крим доки залишається відносно доступним - невибагливий будиночок дачного типу тут можна орендувати за $180-200, а сучасний котедж - за $800-1 тис. в добу. Євгеній Костенков пояснює цей факт масовим будівництвом будинків під найм. "Практично в кожному подвір'ї, де більший - менш відповідна земельна ділянка, за рік поряд з будинком хазяїв виріс другий - для постояльців. Багато місцевих жителів на літо переселяються в квартири, пускаючи у власні котеджі квартирантів", - говорить він.
Вчаться на помилках

База великих готелів і пансіонатів в Криму розширюється набагато повільніше, ніж кількість міні - готелів, що пояснюється проблемами з відведенням земельних наділів, з якими стикаються практично усі потенційні інвестори.

За даними постійної комісії Радміну АРК з рекреаційного, санаторний - курортному комплексам і туризму, нинішнього літа на півострові функціонують близько 600 готелів, загальна кількість місць в яких досягає 150 тис. Це лише на три десятки об'єктів більше, ніж в минулому сезоні. Причому нові готелі не вражають розмірами: в основному будуються елінги, що здаються внайми, і готелі на 30 -

40 номерів. Між тим істотні зміни сталися у вже працюючих пансіонатах. Так, цього року уперше в історії Криму два готелі - "Heliopark Сосновий гай"(Гаспра, від 1,134 тис. грн в добу) і "Тисяча і одна ніч" Мисхор, від 1,2 тис. грну добу) працюватимуть по системі "Все включено". Перший у кінці минулого року у ТНК - ВР викупила готельна мережа Heliopark Group. Група планує вкласти в облагороджування номерного фонду порядку $70 млн, що дозволить збільшити площа апартаментів з нинішніх 15,5 тис. до 20 тис. кв. м. Четырехзвездочная готель "Кримська Рів'єра"(Алушта) став першим готелем на півострові, Radisson, що увійшов до міжнародної готельної мережі. Кримський санаторій "Ай - Даниль", який розташований між Гурзуфом і Нікітським ботанічним садом, позиціонується як SPA - центр(є два басейни з рядом лікувальних функцій для дітей і дорослих, сім ванн для водного масажу, віброкапсули, лазні і ін.)

При цьому ціни у великих кримських готелях підвищилися менш істотно, чим в приватному секторі, - не більше ніж на 10-15%, що понизило розрив у вартості цивілізованого і "дикого" відпочинку.У окремих сегментах, наприклад в елітному, різниці в ціні між готельними і знімними апартаментами вже практично немає. Двомісний номер в готелях "Левант", "Море" коштує порядку $200, "Кримській Рів'єрі" - 1325 грн, "Ореанді" - від $300, "Пальміра Килимі" - від $350 в добу, тоді як за аналогічні по рівню комфорту апартаменти, що здаються в нових комплексах, хазяї просять $300-500 в добу. Тому експерти прогнозують, що в провідних готелях АРК середній рівень наповнюваності буде вищий за торішній : 60-70% проти 52% минулого літа.