Що необхідно знати громадянам при здачі житла в оренду

Під час проведення особистих прийомів громадян і сеансів телефонного зв'язку "гаряча лінія" поступає значна кількість питань, які торкаються порядку оподаткування доходів від здачі в оренду житлової нерухомості.

Порядок сплати податку з доходів фізичних осіб, отриманого від надання нерухомості в оренду, визначений п. 9.1 ст. 9 Закону України від 22.05.03 р. № 889 "Про податок з доходів фізичних осіб", яким встановлено, що податковим агентом платника податків, - орендодавця при нарахуванні доходу від надання в оренду нерухомого майна(житла, будівель, споруд і землі) являється орендар.Об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, вказаної в договорі оренди, але не менш мінімальної суми орендного платежу за повний місяць оренди.
У разі, якщо орендарем є громадянин, який не є суб'єктом підприємницької діяльності, особою, відповідальною за нарахування і сплату податку до бюджету, являється орендодавець. Саме він зобов'язаний самостійно нарахувати і сплатити упродовж 40 календарних днів, що слідують за звітного кварталу, суму податку з доходів фізичних осіб у розмірі 15% від суми отриманого доходу. Також він зобов'язаний надати упродовж першого кварталу наступного року декларацію про доходи з урахуванням усієї суми отриманого доходу за рік і сплатити кінцеву суму податку за підсумками року.
Договір оренди нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, при цьому нотаріус зобов'язаний прислати інформацію про такий договір податковому органу по основному місцю проживання платника податків - орендодавця. У разі порушення такої форми або способу подання відомостей нотаріус несе відповідальність, встановлену законом за порушення порядку або термінів представлення податкової звітності.