Незважаючи на економічну кризу, ціни на житло в Миколаєві не знизяться

Читають: {{ reading || 0 }}Прочитали:{{ views || 1099 }}Коментарів:{{ comments || 0 }}    Рейтинг:(659)         

У кінці жовтня в Миколаївському відділенні Укрсиббанку відбувся круглий стіл. Обговорювали ситуацію на іпотечному ринку міста.

Регіональний представник банку по іпотеці Л. Іванова запросила до дискусії миколаївських оцінювачів, нотаріусів, працівників БТИ, фахівців з нерухомості. Ситуація, що склалася на ринку нерухомості, привела в зал для прес - конференцій більше 60 риэлтеров Миколаївської області.

Треба нагадати, що Укрсиббанк є одним з лідерів іпотечного кредитування і навіть в складне сьогодення зберігає найвищий рейтинг(АА+) і продовжує іпотечне кредитування.

В ході круглого столу учасники дізналися, що в усіх містах області сталося скорочення операцій з продажу житла.Наприклад, в м. Миколаєві взимку продавалося до 350 квартир в місяць, а у вересні - жовтні цей показник опустився до 100. Не сталося прогнозованого осіннього пожвавлення ринку. Ці дані підтвердив головний інженер НМБТИ О. Кваша. Число тих, що бажають отримати виписку з реєстру прав власності восени скоротилося в три рази.

Учасники дискусії однієї з причин такої ситуації рахують відхід з ринку осіб, які придбавали житло з метою його подальшого перепродажу, оскільки це давало можливість добре запрацювати. Сьогодні "спекулянти" намагаються компенсувати свої витрати за рахунок оренди житла.

На думку представників банку, ситуацію ускладнили засоби масової інформації, які писали і говорили про прийдешнє зниження вартості квартир.

Миколаївські оцінювачі сказали, що восени сталося деяке зниження, але лише 3 - х і 4 - х кімнатних квартир і котеджів. В окремих випадках воно доходить до 10%.Ціни на однокімнатні квартири "твердо" коштують і за прогнозом навряд чи варто чекати зниження. Вартість двокімнатних квартир коливається залежно від районів міста. По висловлюванню риэлтеров, залежно від ситуації ціна на квартири може впасти і до 10 тисяч доларів. Але це не правило, а виключення.

Регіональний представник Укрсиббанку С. Синицкий підкреслив, що Україна сьогодні пожинає плоди іноземного інвестування і, раніше усього американського, яке використало депозити американських вкладників на українському ринку. Іпотечна криза США "докотилася" і до українських банків. Синицкий нагадав учасникам круглого столу, що кризи носять циклічний характер, і не порекомендував риэлтерам "закриватися і розходитися".

Нині приймаються заходи по стабілізації ситуації в Україні. На кінець жовтня продовжували іпотечне кредитування без обмежень п'ять банків, у тому числі і Укрсиббанк.Тут процентна ставка в гривні складає 25%. Це дійсно висока ставка. Але розраховувати на зниження доки не доводиться. Постанова НБУ №319 зобов'язало банки обмежити здійснення активних операцій в об'ємах, досягнутих на 11 жовтня 2008 року. У нинішніх умовах банк став вимогливіше підходить до аналізу клієнтів.

В ході 2 - годинній дискусії окремі риэлтеры вийшли із залу, посилаючись на те, що їх чекають клієнти. Приватний нотаріус К. Горбуров підкреслив, що не так і погані справи на миколаївському ринку нерухомості, якщо клієнти чекають.

-


Комментариев: {{total}}


українськийгроші