Епоха недостроев

Джерело: versii.com Останнім часом світова економіка стала джерелом в основному поганих новин. Україна не виключення. І ось, окрім бід на фондовому ринку і падіння гривни, стало відомо, що російська компанія Mirax Group призупинила будівництво в Києві широко розрекламованого 46 - поверхового хмарочоса Mirax Plaza. Тим, хто вже купив там офіси, обіцяють повернути гроші.Криза на ринку нерухомості вийшла за межі житлового сегменту. Інформацію про те, що "у зв'язку зі світовим фінансово - кредитною кризою корпорація Mirax Group заморозить свій єдиний проект в Києві, який знаходиться у стадії будівництва, і відмовиться від розвитку ряду об'єктів в Росії", одночасно оприлюднили два ділові видання - "КоммерсантЪ - Україна" і російські "Відомості". Останнє видання назвало причину "будівельного дефолту". Це - вартість кредитів. Якщо раніше Mirax Group давали гроші під 8,5%, то тепер їй начебто пропонували під 25%. "КоммерсантЪ" в основному зосередився на тому, що робити покупцям "метражу", хто вже вклав гроші в хмарочос. Їм пропонують або почекати як мінімум рік, або забирати гроші(мабуть, з втратами).

Обидві публікації віддалено нагадують. газетне оголошення про виниклі труднощі.Судячи з усього, в Mirax, яка ще нещодавно демонструвала повний оптимізм і роздаровувала апартаменти Мадонне, вирішили, що треба першими з російських девелоперів признатися в нестачі грошей.

Почин підтримали і інші російські будівельники. Через декілька годин після визнання Mirax Group президент компанії "Будмонтаж" Артур Кириленко повідомив, що його компанія призупинить нові проекти, у тому числі за кордоном. Правда, Кириленко - фігура, близька до власника Mirax Group Сергію Полонскому, йому належить 10% "Будмонтажу", і тому він явно виконував прохання друга.

Але у будь-якому разі, усе це означає, що таємне поступово стає явним: будівельні корпорації починають признаватися в нездатності протистояти кризі, що навалюється. При цьому Mirax Group знаходиться не в найгіршому положенні: за підрахунками експертів, його борг на кінець року складе $1, 2 млрд. (проти $713 млн.за підсумками 2007 року), тоді як у компанії практично добудовані об'єкти ще більш ніж на $2 млрд. У набагато гіршому положенні опинилися багато інших будівельних компаній, які настроїли нерухомості, скажімо, в курортних містах за рахунок кредитів не під 8%, а під 20% з гаком, розраховували покрити усі витрати великим прибутком, а тепер "лижуть лапу" у відсутності попиту.

Тиждень тому мені пощастило провести відпустку під Ялтою. І знаєте, чим уразила зовнішня реклама уздовж приморського шосе? Нав'язливими, майже істеричними пропозиціями вже готового житла. Не того, що тільки закладається, а того, яке побудували і навіть місцями відділами під євроремонти, підтримувати які в товарному виді ще важче, ніж зберегти у нормальному стані заморожений недострой.

Шлях в Ялту сьогодні - це суцільні бігборди, які пропонують в кредит без відсотків(!), з пропискою, з розстрочкою, знижкою, дисконтом, з "облизуванням клієнта" і т. п. будь-яке престижне житло. Вілли, житлові комплекси - багатоповерхові будинки, житлові комплекси як вдома, але оформлені в готельні центри з "кімнатами для приїжджих"(відмітна особливість - в них не можна прописатися), клубні будинки, "Білий Дім", "Рішельє Шато", "Прізвище" в Гурзуфе, "Дача доктора Штейнгольца" в Алушті, "Блакитний" в Гаспре, "Респект - Хол" в Кореизе, "Дарсан - Килим", "Апарт - готель" в Ялті, "Південна Пальміра" в Курпатах, "Парк Чаїр" в Мисхоре - усе це продається від $10 тис. за квадратний метр, але. не купується.

"Біла кістка" ялтинських риэлтерских контор, ті, хто працювали з росіянами(вони купували до 40% нової нерухомості на півострові, а з урахуванням оформлення житла на підставних осіб - і усе 70%), гуляють без діла.Росіяни втратили інтерес до Ялти.

Українські покупці, які придбавали квартири в основному з двома цілями, - перепродажі або найми, - намагаються від них позбавитися. І не лише тому, що у басейнах не завжди є вода, шикарні ліфти не завжди працюють з - за перебоїв зі світлом, а в найближчому супермаркеті власникові апартаментів за сотні тисяч доларів нагрублять так само, як звичайному туристові. Справа не в інфраструктурі, а в кризі. Містити кримські квартири(а щомісячно комунальні послуги і супутні платежі в середньому з'їдають до $500) стало невигідне. Криза ударила по туристичній сфері в першу чергу. Якщо зовсім нещодавно люди платили по кредиту за квартиру, машину і при усьому цьому могли дозволити собі відпочинок, то тепер їм не до моря і Ведмідь - гори.

Багато хто побоюється в результаті кризи залишитися без роботи і коштів для існування, тому гарячково накопичують "недоторканні запаси" про чорний день. Інші вклали гроші у будівництво квартир в Києві, і шосте почуття підказує їм, що з цими грошима можна вже зараз сміло прощатися.

Про те, що накрилося "мідним тазом" житлобудівництво, яке вели дрібні компанії, вже можна говорити як про факт, що відбувся. Ще в липні, коли намітилося істотне падіння попиту на нове житло(за даними консалтингових агентств майже на 60%), дрібні компанії - забудовники, що заморозили будівництво ще минулої зими, практично поголовно відмовилися від доведення початого до кінця. Переважно їм вдалося продати "недострои" великим компаніям. Частина об'єктів так і залишаться "братськими могилами" грошей інвесторів у вигляді котлованів і "коробок", які реанімуватимуться тільки після закінчення кризи.Тобто не скоро, оскільки криза тільки починається.

Але і це не усе. Приватним житлобудівництвом і заморожуванням зведення хмарочосів ситуація не обмежується. У Україні призупиняється будівництво і необхідних для економічної безпеки країни промислових об'єктів. Наприклад, призупинено будівництво стратегічного енергооб'єкту України - Дністровській ГАЕС. При цьому хто б як не пояснював причини, усі вони відносно чесно викладені лише в "оголошенні" Mirax Group і формулюються однією фразою - "грошей немає і невідомо".