Банкам дозволили відбирати заставні квартири без суду

Читають: {{ reading || 0 }}Прочитали:{{ views || 800 }}Коментарів:{{ comments || 0 }}    Рейтинг:(480)         

Міністерство юстиції повідомило, що банки мають повне право вилучати у клієнтів заставні квартири при невиконанні умов іпотечного договору, повідомляє "Коммерсантъ - Україна". Відбирати квартири банки мають намір при тривалих простроченнях по платежах - понад 90 днів, але доки не готові робити це активно, оскільки кредитній установі вигідніше провести реструктуризацію боргу.Втім, рішення банку забрати квартиру в обхід суду можна оспорити, говорять юристи.

Учора міністерство юстиції визнало законним позасудове вилучення банками заставного майна у іпотечних позичальників, відкликавши роз'яснення для громадян відносно примусового стягнення майна, що є предметом іпотеки, від 23 грудня 2008 року. У роз'ясненні говорилося, що "примусове стягнення предмета іпотеки(чи запоруки) можливе тільки на підставі рішення суду", уточнює "Коммерсантъ - Україна".

Тепер же міністерство, посилаючись на зміни до закону "Про іпотеку", внесені 14 січня законом "Про відвертання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі і житлобудівництва", повідомило:застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, яке міститься в іпотечному договорі, прирівняне по правових наслідками до окремого договору між боржником і банком про задоволення вимог банку.

Це дозволяє кредитним установам вилучати у позичальників заставні квартири при порушенні ними умов договору без рішення суду. "Раніше Мінюст був на стороні позичальників, хоча банки могли вилучати застави по праву підпису нотаріуса. Тепер банки зможуть вилучати в позасудовому порядку", - пояснив керівний партнер юрфірми "Лавринович і партнери" Максим Лавринович.

Банкіри говорять, що причини для вилучення запоруки в різних банках різні, але основна - прострочення платежів по кредиту. "Причинами вилучення запоруки є невиплати, прострочення по кредиту упродовж тривалого терміну і погіршення фінансового положення позичальника.Якщо позичальник не може або не хоче повертати кредит, банк робить усе можливе, щоб вилучити заставу", - сказав заступник голови правління "Укрсиббанку" Тарас Кириченко.

Як правило, банк починає процедуру стягнення запоруки при простроченні терміном в 90-120 днів. "У договорах прописано, що в певних випадках клієнт дає банку право стягнення заставного майна. Причина - коли у клієнта виникає прострочення по боргу, - відмічає начальник управління розвитку продуктів для приватних клієнтів ОТП Банку Олексій Руднев. - Якщо він не заплатив, через тиждень ми йому дзвонимо і нагадуємо про це. Якщо платежі не поступають, ми запрошуємо його у банк і вирішуємо проблему. Наприклад, пропонуємо реструктуризувати борг, щоб щомісячні платежі були менше. Якщо він не хоче або не може, банк починає процедуру вилучення запоруки".

Опитані "Комерсантом" банкіри відмовилися прокоментувати, чи будуть вони тепер частіше вилучати заставне майно у клієнтів. Слід зазначити, що позасудове вилучення запоруки залишає позичальникові право оспорити таке рішення банку в суді. "Позичальник має право оспорити дії банку в суді. Вилучення запоруки - це тривала процедура, яка вимагає участі нотаріуса, банку, БТИ. У позичальника є час дізнатися про це і оспорити дії банку в районному суді за місцем розташування банку шляхом заборони на реалізацію майна. Але успіх справи залежатиме від своєчасності подання позову до суду і нюансів в умовах іпотечного договору", - пояснив Максим Лавринович.

Відмітимо, учора видатні гравці американського банківського сектора Citigroup, Morgan Stanley і JP Morgan оголосили про введення мораторію на вилучення іпотечного житла.Таким чином, банки дають можливість президентові США Бараку Обамі реалізувати один з пунктів його програми по підтримці іпотечного сектора на суму 50 мільярдів доларів.

Пробачили позичальників банкіри не назавжди: мораторій Citigroup діятиме до моменту вступу в дію програми підтримки, але не пізніше за 12 березня, а Morgan Stanley і JP Morgan Chase не відніматимуть нерухомість тільки до 6 березня.

До цього часу повинен заробити схвалений Конгресом "План Обами"" вартістю 787 мільярдів доларів. Один з елементів цього плану передбачає виділення 50 мільярдів на реструктуризацію заборгованості боржників, не здатних далі обслуговувати свої іпотечні кредити.

-


Комментариев: {{total}}


українськийполітика