Компанія «Місто для людей Миколаїв» звернулась до співвласників багатоквартирних будинків

Звертаємось до всіх співвласників багатоквартирних будинків з проханням не реагувати на недостовірну і не підтверджену діючим законодавством України інформацію щодо механізму зміни керуючої компанії.

Наша компанія за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Миколаєва була призначена управителем багатоквартирних будинків у Інгульському, Корабельному районах та мікрорайоні Соляні.

Департамент житлово-комунального господарства Миколаївської міської ради уклав від імені співвласників багатоквартирних будинків 16 липня 2018 року договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками. Після чого згідно з пунктом 31 вказаних договорів вони набули чинності з моменту підписання, при цьому ТОВ «Місто для людей Миколаїв» зобов’язане було розпочати надання послуг з управління багатоквартирними будинками з 1 вересня 2018 року, і саме з цього моменту взаємовідносини настали саме між нашою керуючою компанією та співвласниками.

З укладенням відповідних договорів на управління наша компанія набула обов’язок виконання наступних договірних зобов’язань належним чином та у встановлений для їх виконання строк (ст.ст. 526, 530 ЦК України):

- ТОВ «Місто для людей Миколаїв» здійснює надання послуг з управління будинками в повному обсязі. Аварійна служба відпрацьовує виклики та повідомлення співвласників будинків. Прибирання прибудинкової території будинків (та інші види послуг згідно з договором) виконуються нашою компанією.

- Між ТОВ «Місто для людей Миколаїв» та АТ «Миколаївобленерго» для потреб будинків укладений окремий договір про постачання електроенергії для освітлення місць загального користування та електропостачання ліфтів. Договір не розірваний, тож за поставлену електроенергію кошти сплачує саме ТОВ «Місто для людей Миколаїв».

- Між ТОВ «Місто для людей Миколаїв» та ТОВ «Центрліфт» для потреб будинків укладений договір про технічне обслуговування та ремонт ліфтів. Договір не розірваний, тож за технічне обслуговування та ремонт ліфтів кошти сплачує саме ТОВ «Місто для людей Миколаїв».

- З ТОВ «Міський інформаційно-розрахунковий центр» укладений договір, згідно з яким послуги ТОВ «Місто для людей Миколаїв» з управління будинками включені до письмових повідомлень на оплату житлово-комунальних послуг, які щомісячно надсилаються мешканцям. Згідно з цим договором здійснюється оперативний обмін інформацією про призначені пільги та субсидії між ТОВ «Місто для людей Миколаїв» та районними управліннями праці та соціального захисту населення міста Миколаєва.

- Пільги та субсидії відповідним категоріям громадян, що мешкають у багатоквартирних будинках, які обслуговує ТОВ «Місто для людей Миколаїв». Надання пільг та субсидій можливе лише після отримання районним Управлінням праці та соціального захисту населення договору про надання послуг з управління.

Крім того, співвласники будинку мають право прийняти рішення про зміну форми управління будинком (створення ОСББ) або обрати іншого управителя. Обов’язковою умовою припинення вже існуючих договорів про надання послуг з управління є необхідність направлення діючому управителю повідомлення від співвласників про розірвання договору, яке має ґрунтуватись виключно на рішенні співвласників багатоквартирного будинку, оформленого відповідно до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». При цьому Закон встановлює, що таке повідомлення має бути зроблене «не пізніше як за два місяці до дня розірвання договору». Отже, законодавець встановив певний порядок реалізації права співвласниками:

- рішення про розірвання договору мають прийняти виключно збори співвласників;
- рішення про розірвання договору має бути оформлено письмовим протоколом з підписами співвласників;
- «за» рішення про розірвання договору з ТОВ «Місто для людей Миколаїв» мають письмово проголосувати власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку;
- один примірник (оригінал) протоколу зборів співвласників має бути переданий нашій компанії;
- про розірвання договору із «Місто для людей Миколаїв» співвласники мають попередити управителя не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
- підписання акту приймання-передачі будинку від колишнього управителя до нового з відповідним погодженням (підписом) Департаменту ЖКГ Миколаївської міської ради.

Лише за умови виконання всіх вищенаведених вимог Закону розірвання договору про надання послуг з управління будинком може вважатись законним.

Оскільки у період з 1.09.2018 року по теперішній час «Місто для людей Миколаїв» не отримувало жодного належним чином оформленого повідомлення та протоколу співвласників будинку щодо розірвання договору про надання послуг з управління, а також не підписувало жодного акту приймання-передачі вказаних будинків, то все вищенаведене свідчить про те, що договори про надання послуг управління багатоквартирними будинками з нашої компанією не розірвані та продовжують діяти.

Шановні мешканці мікрорайону Кульбакіно! Прохання не передавати свої дані незнайомим особам, котрі останнім часом начебто роблять опитування щодо якості послуг.

Компанія «Місто для людей Миколаїв»