Новые горизонты николаевского «КИТа»: дадут ли уплыть?

Читают: {{ reading || 0 }}Прочитали:{{ views || 5900 }}Комментариев:{{ comments || 0 }}    Рейтинг:(3540)   

Последние три года доказывают, что бизнес в Украине ведут те, кто готов противостоять вызовам нынешнего времени: экономическая нестабильность, незаинтересованность представителей власти – как на всеукраинском уровне, так и на местах – в создании привлекательного инвестиционного климата, законодательные акты, которые вместо помощи вставляют «палки в колеса», высокий уровень коррупции и многое другое.

И не надо быть экономическим экспертом, чтобы понимать, что вкладывать средства в развитие любого бизнеса в Украине – это рисковать остаться ни с чем.

Тем не менее, все же находятся люди, которые, несмотря на сложившуюся ситуацию, готовы развивать, готовы вкладывать и поднимать то, что кажется неподъемным.

Николаевский «КИТ»: крупнейший торговый центр уходит «с молотка»

Информация о том, что продается николаевский ТЦ «КИТ», который в последнее годы переживает не лучшие времена, появилась в информационном пространстве осенью 2016 года.

Тогда сообщалось, что Фонд гарантирования вкладов физических лиц выставляет на продажу права требования по кредиту «VAB Банк», что предусматривает продажу торгового центра «КИТ» в Николаеве.

Речь идет о кредитном договоре, составленном между банком и дочерним предприятием «Торжок» ООО «КИТ-Кэпитал» еще в 2006 году, на обеспечение которого был заключен договор ипотеки. Тогда «Торжок» внес в ипотеку два нежилых строения: 6-этажный торговый центр «Кит» (общей площадью 21 тысяча 347,4 кв.м) и 8-этажный офисный центр (общей площадью 5 тысяч 23,7 кв.м), расположенных по адресу улица Малая Морская, 108 и 108/5 соответственно.

Сумма кредита изначально составляла 4 миллиона долларов, и компания брала его строительство вышеупомянутого ТЦ. Частично кредит компанией был погашен, однако, когда она перестала платить и накопила долг, банк подал в суд и выиграл его в трех разных инстанциях, дойдя, в том числе, и до Верховного суда. Но деньги компания так и не возвращает, безуспешно пытаясь через суды «отбиться» от банка, при этом получая ежемесячный доход достаточный для покрытия кредитных требований, но показывая в финансовых отчетах лишь убытки.

В связи с тем, что «Торжок» не выполнял условия кредитного договора, банк выставил на продажу право требования у компании 51,14 миллионов гривен. В итоге это право компания, выигравшая торги, переуступила ООО «Первомайск-Кондитер».

Александр Стадниченко
- У Фонда гарантирования вкладов мы купили право требования у компании «Торжок» более 52 миллионов гривен кредитного долга. Под это право требования в ипотечном кредите были их здания, находящиеся по адресу Малая Морская, 108, два корпуса. Как и положено, выслали им извещение, прождали 30 дней, - рассказывает директор «Первомайск-Кондитер» Александр Стадниченко.

16 декабря 2016 года извещение было получено ДП «Торжок», о чем соответствует отметка о вручении почтового отправления. Согласно статьям 35, 36,37 и 38 Закона Украины «Об ипотеке», на протяжении 30 дней с момента получения извещения ДП «Торжок» обязано выполнить основное обязательство путем перевода долга в размере около 52,7 миллионов гривен на счет ООО «Первомайск-Кондитер», или же может уведомить его о намерении приобрести предмет ипотечного договора.

Спустя 30 дней никаких сообщений от ДП «Торжок» «Первомайск-Кондитер» не получил – должник не только не исполнил обязательство о погашении долга, но и в целом проигнорировал сообщение.

По сути, имущество, согласно законодательству Украины, переходит компании, которая приобрела право требования – то есть, ООО «Первомайск-Кондитер».

Российский собственник николаевского ТЦ «КИТ»: суды и угроза банкротства

Стоит отдельно остановиться на, так сказать, корнях ДП «Торжок» – компаниях «КИТ-Кэпитал» и «КИТ-Екатеринбург».

В 2009 году, спустя три года после взятия у «VAB Банк» кредита, в отношении ООО «КИТ-Кэпитал» в России была открыта процедура банкротства. И «КИТ-Екатеринбург» считается в некотором роде преемником «КИТ-Кэпитал». 

По информации российской интернет-газеты «Znak», компания «КИТ-Екатеринбург» является владельцем торговой недвижимости в России и Украине. Под управлением связанного с «КИТ-Екатеринбург» ООО «Моллино менеджмент» находится восемь объектов. Среди них: аквапарк «Лимпопо», торговые центры «КИТ» в Челябинске, Нижнем Тагиле, Оренбурге, Николаеве, Липецке. Бенефициаром компании считается бывший владелец екатеринбургского парфюмерно-косметического концерна «Калина» Тимур Горяев, хотя официально его участие в компании не прослеживается. 

Тимур Горяев  также был совладельцем «КИТ-Кэпитал». У компании был еще один собственник – девелопер Николай Кретов, который сейчас признан банкротом. Кроме того, 29 декабря 2016 года Чкаловский районный суд Екатеринбурга приговорил Кретова к четырем годам лишения свободы с отбыванием срока в исправительной колонии общего режима за мошенничество и преднамеренное банкротство.  

В российских СМИ можно найти довольно много информации, связанной с «КИТ-Екатеринбург». И, что примечательно, информация в своем большинстве касается ситуации с банкротством, которого компании удалось избежать в 2016 году.

Суть дела следующая. 23 декабря 2013 года российская госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» и «КИТ Екатеринбург» заключили договор, по которому владелец ТРЦ приобрел у госкорпорации 100% долей в ООО «Мультиплекс» и ООО «Новый Киномир» в Екатеринбурге. По условиям договора, расчет должен был производиться частями в течение трех лет, то есть до конца 2016 года. Однако в конце 2015 года «КИТ Екатеринбург» просрочил выплату. АСВ обратилось с исками в арбитражный суд Москвы, который присудил взыскать с «КИТ Екатеринбург» более 25 миллионов рублей.

Переговоры с екатеринбургской компанией велись более года, «но в силу того, что ООО «КИТ Екатеринбург» заняло неконструктивную позицию, положительного результата достигнуто не было». После этого, на основании двух судебных решений, госкорпорация подала иск о банкротстве должника.

В итоге «КИТ-Екатеринбург», чтобы избежать банкротства, уплатил 25 миллионов рублей.

А уже в 2017 году администрация Екатеринбурга, по информации «Уралинформбюро», отсудила у ООО «КИТ-Екатеринбург» 12,26 миллиона рублей за аренду участка земли под ТРК «Глобус. Согласно материалам дела, долг организации копился с сентября 2015-го по июнь 2016 года. В сумму взыскания вошел основной долг (10,46 миллиона рублей) и неустойка (1,8 миллиона).

Комментарии, как говорится, излишни. 

Николаевский судья на стороне компании-должника

После того, как «Первомайск-Кондитер» так и не получило никаких сообщений или заявлений о намерении от ДП «Торжок», компания начала процедуру регистрации права собственности. Однако, как оказалось, на вышеупомянутые два объекта скандально известным судьей Хозяйственного суда Николаевской области Юрием Ковалем 26 декабря 2016 года был наложен запрет на регистрацию прав собственности, после проведения торгов и приобретения прав ипотеки ООО «Первомайск -Кондитер».

- Запрет был наложен в рамках дела, которое уже полтора года находится в архиве и вообще по нему не имеют права выноситься какие-либо решения. Здесь наши права были нарушены. Основываясь на этом, мы подали апелляционную жалобу. Кроме того, поскольку в действиях судьи Коваля мы усматриваем превышение служебных полномочий, нами были поданы соответствующие заявления в прокуратуру и СБУ. Если бы ни это незаконное решение Хозяйственного суда Николаевской области, то мы бы уже давно были владельцами и вели там хозяйственную деятельность,  – отмечает директор «Первомайск-Кондитер».

Как известно, Юрий Коваль, будучи председателем Хозяйственного суда Николаевской области, был задержан 16 ноября 2007 года в собственном кабинете сотрудниками Государственной службы по борьбе с экономическими преступлениями. Тогда у судьи изъяли около 5 тысяч долларов США и отпустили под подписку о невыезде. Позже Ковалю были предъявлены обвинения по ч. 1 ст. 364 («Злоупотребление властью, повлекшее тяжкие последствия») и ч. 2 ст. 368 УК («Получение взятки в особо крупном размере»).

В декабре 2008 года Верховная Рада Украины дает согласие на взятие Коваля под стражу – его арестовывают прямо в зале Печерского райсуда Киева. А в феврале 2010 года Херсонский апелляционный суд отпускает Юрия Коваля на подписку о невыезде, после чего уголовное производство против него «зависает». 

- Кроме того, в действиях директора «Торжка» есть много фактов, которые свидетельствуют о мошенничестве. Еще «VAB Банк» подавал заявление в прокуратуру Николаевской области. Пришлось через Центральный суд Николаева заставлять прокуратуру регистрировать это заявление и открывать по нему уголовное производство. Сейчас это производство расследуется, - отметил Александр Стадниченко.

Будущее николаевского «КИТа»: что обещают его новые владельцы

Несмотря на перспективность ТЦ «КИТ», дела у него обстоят не лучшим образом. Возможно, это потому, что весь доход от сдачи помещений в аренду, уходил в Россию, и теперь уже бывшие собственники не были заинтересованы в его развитии. Новые же уверены, что могут сделать из «КИТа» действительно популярный и прибыльный ТРЦ. 

- Большими торговыми помещениями мы занимаемся не первый год, владеем несколькими крупными офисными центрами. Ми хотим развивать ТЦ «Кит». Это хороший объект, который сейчас заполнен только на 20%. Мы хотим вложить в него средства и сделать действительно хороший торгово-развлекательный центр. Уже сейчас у нас есть предварительные договоренности с большим спортцентром, и рядом популярных торгововых брендов. В итоге же мы планируем сделать что-то подобное херсонскому ТРЦ «Фабрика», –  отметил Александр Стадниченко.

Останутся ли намерения новых владельцев всего лишь намерениями, зависит от судов, а также от силовых органов, которые должны адекватно и своевременно реагировать на незаконные действия как представителей бизнеса, так и представителей властных полномочий.

Сейчас перед «КИТом» открываются новые горизонты. Вот только дадут ли ему уплыть в эти горизонты и насколько трудно ему будет это сделать? Первые ответы будут получены уже 23 февраля, и даст их Апелляционный суд Одесской области. 

Автор: Маргарита Трубина, специально для «Преступности.НЕТ»

Со своей стороны редакция и дальше будет отслеживать ситуацию вокруг ТЦ «КИТ»

Преступности.НЕТ



Оставить свои комментарии и высказать свое мнение Вы можете на странице «Преступности.НЕТ» в социальных сетях Facebook ВКонтакте


русскийобщество