ЖЕК. Чи є альтернатива?

Як правило, люди, що живуть у багатоповерхових будинках, невдоволені роботою Жеків. Про їх погану роботу, не говорив хіба що ледачий. І говорять про це вже багатьох років–і хамство, і удома погано містяться, і тарифи не відповідають. Загалом, претензій багато, і вони здебільшого–обгрунтовані. Тільки ось далі за розмови, як правило, не доходить. Ну, ще деякі перестають платити квартплату, а то зовсім за усі комунальні послуги.

Але я пропоную поговорити про інше. Про те, чи є альтернатива цієї ситуації. Окрім тієї, про яку сказано вище(не платити). Так от, на мій погляд, альтернативи Жекам є, навіть цілих три. Перші дві цілком відомі.Це створення у будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку(ОСМД), для самостійного утримання будинку, або організація органу самоорганізації населення(ОСН) для контролю Жеку, без його заміни. Третій варіант з мало доки зрозумілих для більшості громадян–заміна Жеку на компанію, що управляє, яка організовує належний зміст будинку. Кожна альтернатива має свої особливості в реалізації, плюси і мінуси, різну практику в нашому місті. Але на сьогодні найефективніше, і з точки зору процедур створення і управління, і з точки зору економіки змісту будинку, це створення ОСМД. Законодавство виписане краще всього(з трьох перелічених вище варіантів), практика напрацьована більш ніж за десятиліття. Ну і крім того подібна система змісту багатоквартирних будинків(як ОСМД) прийнята і визнана у більшості розвинених країн.

Створення такого об'єднання у будинку дозволяє мешканцям не просто реально контролювати витрати на зміст будинку, але і значно підвищити якість його експлуатації. В основному це можливо за рахунок розумного витрачання засобів і зменшення податкового тиску на платежі мешканців. Первинною метою зміни ситуації(відмова від Жеку на користь ОСМД), повинно бувальщина поліпшення змісту спільного з сусідами майна–багатоквартирного будинку. Саме поліпшення змісту будинку! Оскільки сама по собі економія коштів мешканців, будинку нічого не дає. А усі ті роки, коли будинок обслуговувався Жеком, ваше майно старіло. Що говорити, ви і самі можете це бачити щодня. Вартість вашого майна знижувалося, тобто ви ставали бідніше. Адже квартира в хорошому будинку коштує дорожче, ніж в обшарпаному і смердючому.А створення об'єднання співвласників, дозволить жити у будинку, в якому хочеться жити!

Супротивники ОСМД часто вводять людей в оману, що перед створенням ОСМД міська(обласна, державна…) влада повинна зробити у будинку капітальний ремонт. «Ось нехай зроблять ремонт, тоді і створимо ОСМД». Насправді не повинна. Чинне законодавство зобов'язує попереднього власника організувати і взяти участь в першому капітальному ремонті будинкутільки після створенняу нім ОСМД. Звичайно, можна почекати. Швидше за все, довго. Поки хто - те зробить у вашому будинку ремонт. Капітальний…Але, за моїм переконанням, це не просто наївно і безвідповідально, це небезпечно. Адже як я вже говорив вище, за час обслуговування Жеком ваш будинок(житло) старів і руйнувався. Так - так, руйнувався! Навіть якщо зовні це мало помітно. Загляньте на дах, в підвал, оглянете конструкції і комунікації.Думаю, ви будете неприємно здивовані. Адже є удома, де руйнування вже видно! Тепер уявіть, що ви по - колишньому живете з Жеком, платите йому(чи не платите), лаєтеся, чекаєте, а будинок все руйнується…Йому, як в анекдоті–все гірше і гірше. На що ви сподіваєтеся? Чого і від кого чекаєте? Від Жеку? Так він не здатний, і часто не хоче нічого робити. У його керівництва свої завдання. І належний зміст ВАШОГО будинку в його плани не входить. Від влади? Так у неї теж багато турбот–бюджет, податки, дороги, сміття, аварії, ціна на газ, раптова зима…Їй займатися ВАШИМ будинком, та просто пам'ятати про нього, колись. І вільних грошей мало або взагалі немає. А будинок все старіє…Йдуть роки, старість вже не приховати, латання дір при аваріях вистачає не на довго…Сусіди потихеньку продають, потім просто залишають квартири.У один «прекрасний» день ви розумієте, що у вас практично немає житла! Воно аварійне, з явними руйнуваннями будівельних конструкцій, зі зношеними інженерними комунікаціями. Продати не виходить–ніхто не хоче купувати житло в такому будинку…Що робитимете? З ким лаятися або кого просити, від кого чекати, і чого? Ви власник, який погано містив свою власність. Вона зруйнувалася. Ну і все, немає власності. Хто винен? ЖЕК, якому ви платили десятиліттями, і який нічого не робив? Или ви самі, ті, хто платив, бачив, що в порожній, і нічого не робив? Подумайте.

Звичайно, в питанні створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків важлива позиція міської влади. Тобто в місті має бути продумана і ефективна міська житлова політика. Не політика латання дір, а стратегія стійкого розвитку, підвищення комфорту проживання, примноження матеріальних благ для городян.Та політика, якій в нашому місті доки, на жаль, немає. Думаю, є привід замислитися і міській владі, і про міську владу. Може така ситуація кому - те і вигідна, але однозначно не городянам. Міська влада повинна і може формувати міську політику! Дуже сподіваюся, що скоро все- таки почне. А доки, хоч би беріть участь в роботі комісії з відбору Жеку для вашого мікрорайону. Проявіть цивільну активність!

Ну і наостанок. Мені можуть заперечити, що, мовляв, зараз не час закликати людей до таких серйозних кроків, як відхід з Жеку у вільне плавання. Ціни, тарифи ростуть, зарплати–ні.А в Жеку як би надійніше…Я так не думаю! Не надійніше і не спокійніше, і вже тим більше не комфортніше! Пам'ятайте, будинок, в якому ви живете–це ваша власність(у кого - те єдина)! Власність, яку потрібно берегти і містити! Не дозволяйте нікому її знищувати, та ще і за ваші гроші! І яку б форму управління своїм житлом ви не вибрали–не будьте байдужі, від вас, насправді, залежить багато що!