Миколаївські рієлтори поскаржилися мерові, що їх не сприймають як гарантів погашення боргів за житловим - комунальні послуги

Про свої проблеми члени галузевої ради підприємців у сфері нерухомості18 лютогорозповіли міському головіВолодимиру Чайке. "Плачем Ярославны" це назвати не можна: підприємці не лише розповідали про "вузькі місця" у своїй діяльності, не лише просили допомоги у вирішенні окремих питань, але і виразили готовність боротися за добросовісну конкуренцію.
Якщо говорити про допомогу, яку рієлтори попросили у мера, то усі свої прохання вони оформили у вигляді проекту доручення міського голови своїм заступникам.
ТакВолодимиру Гуллерудоручалося створити робочу групу за участю представників міських галузевих рад підприємців з питань нерухомості і питань будівництва з метою розробки порядку прийому в експлуатацію завершених будівництвом нежитлових об'єктів без дозволу на виконання будівельних робіт. У цьому дорученні йдеться про так званий самозастрое. Але якщо з узаконенням житлового самозастроя усе більш - менш зрозуміло, то ось з нежитловим виникають постійні проблеми.
Більше того, навіть капітальний ремонт у будівлі, що включав, приміром, перенесення стіни, сприймається БТИ як самозастрой, і при оформленні нових документів на цю капітально відремонтовану нерухомість її власникові потрібно буде пройти багато "кругів" і заплатити чималі гроші за "узаконення".
Ще одно дорученняВ.Гуллеруполягало в тому, щоб при реалізації комунального майна і земельних ділянок шляхом проведення аукціонів залучати до їх проведення підприємства - членів галузевих рад підприємців, які мають належним чином оформлене плато на проведення аукціонів.
Окремі питання у рієлторів викликає робота опікунської ради. Добре, коли опікунська рада дуже ретельно вивчає документи при продажі - купівлі нерухомості, частина якої належить неповнолітнім николаевцам.Але на зустрічі з мером підприємці у сфері нерухомості наводили приклади незрозумілої упертості опікунської ради, коли продавалося житло набагато меншої площі, а купувалося - набагато більшою, проте опікунська рада ніяк не хотіла дати свій дозвіл на угоду.
Тому рієлтори попросили у мера включати їх до складу комісій з розгляду питань про надання дозволів на відчуження жител, які належать неповнолітнім особам або в яких вони зареєстровані(опікунських рад). А юрист біржі нерухомості "Номінал" Ірина Пышнева взагалі запропонувала періодично проводити великі наради за участю опікунських рад, правоохоронців - щоб дізнаватися про нові нормативні акти, якими вони керуються у своїй діяльності, і, відповідно, коригувати свою діяльність.

"Рієлтор - дуже лояльна людина, він підлаштовується під усіх:під покупця, продавця, під будь-яку службу, з якою співпрацює. Рієлтор ніколи не йде на які - те порушення: ми краще відмовимося від угоди, не запрацюємо, чим підемо на порушення", - сказалаИ.Пышнева.

Окрім цього рієлторське агентство

хотіло б, щоб під час проведення переговорів з потенційними інвесторами і під час проведення інших заходів по залученню інвестицій їх включали до складу делегацій, комісій і робочих груп. Як підкреслив голова галузевої ради, керівник Миколаївської обласної Асоціації фахівців з нерухомостіПетро Мойсол, у рієлторів в цих питаннях є великий досвід.
Є блок питань, який торкається департаменту ЖКГ.
Так, підприємці скаржилися на те, що підприємства і організації, що роблять населенню комунальні послуги, не сприймають рієлторів як гарантів погашення боргів за житловим - комунальні послуги у разі приватизації або продажу квартири.

"Проте існуюча система "Доки не заплатиш - з квартири не випишуть(не дадуть довідок, не завершать приватизацію і так далі) " не дає можливості вирішити проблеми як людей, так і цих організацій", - говорив один з керівників Агентства нерухомості "Ключове рішення"Тетяна Выдыш.

Тому рієлтори пропонували мерові дати доручення своєму заступникові - директорові департаменту ЖКГ Володимиру Новожилову забезпечити можливість подання запитів представниками галузевих радих з питань нерухомості в комунальні підприємства міста про наявність у власників приміщень заборгованостей по оплаті комунальних платежів.
Володимир Чайкапідписав проект доручень, який був підготовлений підприємцями.
Але не лише і не стільки це хвилювало рієлторів. Вже ближче до кінця зустрічі з мером вони заговорили про чистоту своїх рядів, які значно з приходом кризи порідшали. Але проблеми, які турбують рієлторів, нікуди не поділися.
По словахП.Мойсола, за приблизними підрахунками Асоціації фахівців з нерухомості і галузевої ради підприємців з питань нерухомості, в 2008 році у сфері надання посередницьких послуг на ринку нерухомості в місті Миколаєві було орієнтовно зайнято 2 тис. чоловік, в 2009 році - близько 1,5 тис. чоловік, а в нинішньому - 450.
Проте лише мала доля цих громадян офіційно зареєстрована як рієлтори. Приміром, за два місяці поточного року з НБТИ уклали договори про надання послуг тільки 63 підприємства і приватних підприємця (для порівняння:минулого року таких було 103, а в 2008 р. - 175). Так що перед легальними рієлторами стоїть гостра проблема захистити ринок нерухомості від некомпетентних людей, які не лише завдають шкоди громадянам своїми безграмотними юридичними діями, але і псують репутацію легальним рієлторам.Зрозуміло, що міська влада допомогти в цьому рієлторам не може. Але вони самі взялися за очищення своїх рядів : на одному із засідань галузевої ради підприємців з питань нерухомості було прийнято рішення про проведення добровільної атестації рієлторів міста, і першим етапом стала перевірка знань керівників рієлторських фірм.
15 жовтняминулого року перших 14 добровольців на іспитах підтвердили свій високий професійний рівень і можливість називатися "Експерт ринку нерухомості(рієлтор - експерт) ".А мера попросили виконати почесну місію - вручити проекзаменованим сертифікати про проходження атестації, що і було зроблено.