«Простими словами від експерта»: Чи планують при відбудові використовувати єдині проєкти реконструкції?

Велика кількість будівель в Україні та зокрема у Миколаєві були побудовані за типовими проєктами. Це і «сталінки», і «хрущовки», якими засіяні не тільки українські міста, а й багато населених пунктів пострадянських країн.

Питання можливості використати типові проєкти та на їхній основі розробити моделі відбудови з модернізацією, успішно вирішили в Естонії. Там, завдяки допомозі Європейського Союзу, проводять реновацію «хрущовок», значно змінюючи якість житлової забудови.

Ми вирішили розпитати, чи планують при післявоєнній відбудові використовувати наявний світовий досвід реновації застарілих будівель у Миколаєві. Простими словами заступник головного архітектора Миколаєва Євген Поляков розказав про те, як при розробці Генерального плану міста вивчають міжнародний досвід реновації житлової забудови.

Експерт навів приклади розв'язання питань застарілих забудов, для будівництва яких використовували типові проєкти, які не є енергоефективними, які не відповідають сучасним житловим умовам.

«Ця проблема не нова і її вирішують, щоб покращити як і життя людей, так і вплив нашої життєдіяльності на навколишнє середовище. Використовують новітні конструктивні рішення, зміни. Зокрема для збільшення, додавання нових приміщень, кімнат, для збільшення щільності забудови шляхом надбудови нових поверхів. Також використовують такі рішення, як створення громадських просторів у межах житлових будинків з метою покращення якості надання послуг. Будь-який з цих механізмів зробить наявне житло типової забудови різних періодів більш якісним для проживання», - каже Поляков.

Він зазначає, що рішення, які стосуються конструктивних елементів, виконуються у тому числі із застосуванням рішень енергоефективності, тому що основне завдання зробити будинок якісним не лише по площах, а й по витратах на його експлуатацію. Сюди входить і опалення, і кондиціонування, і освітлення.

«Житло було визнано критично важливим елементом для розуміння поточної ситуації в Миколаєві та визначення цілей післявоєнної відбудови. Беручи до уваги той факт, що в постконфліктний період житло може потребувати відбудови та реконструкції, було проаналізовано різні приклади з усього світу, де відбудова житла була успішною», - каже Поляков.

Заступник головного архітектора Миколаєва розповідає, що на першому етапі роботи над створенням Генерального плану Миколаєва, були виділені певні ключові висновки для Миколаєва при напрацюванні стратегій розв'язання проблем типових забудов:

– добре спроектований громадський простір здатен зміцнити громаду, запропонувати нові види діяльності сім’ям, що проживають у ньому, і перенести відчуття безпеки як вдень, так і вночі.

Принципи проєктування: прийнятність, безпека, громада.

Приклад реалізації Urban Renovation Lormont / LAN Architecture – місто Лормон у Франції. 50% жителів мешкають у великому житловому районі Женікарт. Реконструкція району у 2015 році передбачала не лише роботу з будинками, а була спрямована на роботу з громадськими просторами навколо них. Прогресивна ієрархія громадських просторів і приватних зон, система доріжок дозволила зменшити кількість невикористаних територій. Так саме архітектори влаштували низку дитячих майданчиків та атракціонів. дерев'яних альтанок і місць відпочинку. Щоб привабити сім'ї з дітьми. підлітків, а також громадян похилого віку.

– активація перших поверхів житлових будинків може стимулювати дрібну економічну діяльність, що приносить прибуток, посилює почуття громади та підвищує почуття безпеки вулиці чи подвір’я навколо нього.

Принципи проєктування: доступність, дрібна економіка, послуги, громада.

– теплоізоляція - сильно впливає на якість життя і здоров’я в житлових будинках. Модернізація є одним із найменших інтрузивних і простим у виконанні заходів при реконструкції існуючих житлових будинків.

Принципи проєктування: прийнятність, комфорт.

– різноманітність планувань у багатоквартирних будинках сприяє соціальному міксу. Як наслідок, громада зміцнюється і стає більш стійкою. Основними стратегіями підвищення прийнятності та адаптивності є об’єднання квартир, перепланування та демонтаж збірних перегородок.

Принципи проєктування: прийнятність, адаптивність.

– коли будинки перебувають у нормальному стані, успішною стратегією для підвищення їхньої якості є додавання житлових приміщень вздовж фасадів. Світла додаткова кімната дозволяє пристосувати квартиру практично для будь-яких потреб її мешканців.

Принципи проєктування: прийнятність, адаптивність, енергозбереження.

– транзитно-орієнтований розвиток – це стратегія планування, спрямована на концентрацію нових робочих місць, житла та послуг навколо транспортних станцій. Цей захід особливо показний у важкодоступних житлових районах з високим економічним потенціалом.

Принципи проєктування: прийнятність, доступність, економічна діяльність, стала мобільність.

– збільшення щільності шляхом додавання поверхів: одного або двох одночасно впливає на щільність, доступність та енергоефективність. Нові ліфти та галереї підвищать доступність для старих і нових мешканців.

Принципи проєктування: доступність, адаптивність, щільність, енергозбереження.

За словами Євгена Полякова, висновки, які були зроблені на першому етапі роботи над створенням Генерального плану, який є основою містобудівної документації, вже зараз планують закласти і в пілотні проєкти, які будуть реалізовані у Миколаєві.

***

Як відомо, у Миколаєві триває опитування містян, завдяки якому планується розробка нового Генерального плану, що включатиме концепцію післявоєнного відновлення. Опитування можна пройти за посиланням.

***