У мерії заявили, що будівництво СТО та автомийки на Миколаївській відбувається незаконно – власниця майна самовільно захопила землю

Оновлено: В кінці новини додана інформація щодо теперішнього власника нежитлових приміщень.

Мешканці Миколаєва, які проживають у житлових будинках поруч з земельною ділянкою по вулиці Миколаївська, 3Б, де наразі ведеться будівництво СТО та автомийки, виступають проти такого сусідства. Вони вказують на те, що будівництво ведеться незаконно і з порушенням будівельних норм.

Про це вони розповіли редакції "ПН".

Як відомо, у Миколаєві поскаржились на вирубку здорових дерев через будівництво СТО та автомийки на вулиці Миколаївській. Пізніше зʼясувалось, що екоінспекція не погоджувала знесення дерев для будівництва СТО на Миколаївській – забудовника оштрафували на ₴13,6 тисяч.

Мешканці зазначили, що приблизно з 1995 року на цій ділянці був магазин. У подальшому нежитлові приміщення магазину неодноразово відчужувались іншим особам, а земельна ділянка, на якій розміщено зазначене майно, відводилась в оренду для обслуговування магазину. При цьому вже довгий час нежитлове приміщення було занедбаним, там часто виникали пожежі та збирались наркомани та люди без постійного місця проживання.

З огляду на це мешканці звертались до міської влади з проханням знести цю будівлю, однак це було неможливим, адже у нежитлових приміщень був власник. Коли на земельній ділянці розпочалось будівництво мешканці звернулись до Миколаївської міської ради, щоб дізнатись, що саме будуть будувати. Там їм повідомили, що департамент архітектури та будівництва видавав власниці нежитлового приміщення на території земельної ділянки умови та обмеження для проєктування обʼєкта будівництва для розміщення магазину по вулиці, 3Б. Однак, побачивши, що поряд з їх житлом будують СТО та автомийку, мешканці знов звернулись до міської влади, адже виступають проти такого сусідства.

Заступник миколаївського міського голови з земельних питань Юрій Андрієнко, відповідаючи на інформаційний запит кореспондента "ПН" повідомив, що у 2006 році земельна ділянка площею 341 кв.м. надавалась в оренду на 10 років громадянам Григоренку Владиславу Віталійовичу та Писаруку Андрієві Леонідовичу для обслуговування магазину по вул. Миколаївській, 3. Однак в 2011 році дію договору було припинено у звʼязку з продажем майна.

"Згідно договору купівлі-продажу від 07.12.2018 нежитлове приміщення магазину 239, загальною площею 239,9 кв.м, розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 3-А, належить громадянці Богуш М.В", – зазначив Юрій Андрієнко.

У 2021 році рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради нежитловим приміщенням магазину №239 по вулиці Миколаївська, 3 була надана адреса: вулиця Миколаївська, 3-Б. При цьому зазначено, що станом на грудень 2023 року, рішення про передачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером 4810136900:01:042:0003 по вулиці Миколаївська, За не приймалося.

"В управлінні земельних ресурсів Миколаївської міської ради відсутня інформація стосовно наявності дійсних прав на користування земельною ділянкою по вул. Миколаївська, 3-А. На підставі викладеного громадянці Богуш М.В., управлінням земельних ресурсів Миколаївської міської ради направлено листа із розрахунком щодо сплати безпідставно збережених коштів (збитків). У разі несплати користувачем коштів матеріали буде направлено до відповідного суду з позовом про стягнення з недобросовісного користувача безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки у відповідності до частин першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України", – йдеться у відповіді Юрія Андрієнко.

Також у жовтні 2021 року Богуш М.В. були видані містобудівні умови та обмеження для проєктування обʼєкта будівництва на обʼєкт, а саме: "Реконструкція нежитлових приміщень для розміщення магазину по вулиці Миколаївська, 3б в місті Миколаєві".

Юрій Андрієнко відмітив, що містобудівні умови та обмеження, видаються замовнику для можливості подальшого проєктування та не дають дозвіл на здійснення будівельних робіт. Відповідно до Закону України "Про архітектурну діяльність" містобудівними умовами та обмеженнями для проєктування об’єкта визначено погодити містобудівне та архітектурне проектне рішення об’єкту у головного архітектора міста.

"За погодженням проєкту рішення генерального плану та паспорту оздоблення фасадів замовник об’єкта будівництва не звертався, що свідчить про невиконання містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва", – зазначив віце-мер.

При цьому повідомлення на початок виконання будівельних робіт та/або заява на дозвіл на виконання будівельних робіт за вищезазначеною адресою до управління не надходило.

На місце будівництва для візуального обстеження та фотофіксації виходили фахівці Інгульської районної адміністрації з представниками департаменту архітектури та містобудування.

"Адміністрацією району підготовлено та направлено до юридичного департаменту Миколаївської міської ради копії наявних документів, відповідно до Положення, для подальшого розгляду питання", – зазначила голова адміністрації Інгульського району Ганна Ременнікова у відповідь на звернення містян.

У юридичному департаменту дослідили попередній пакет документів, виявив безпідставне використання земельної ділянки. Виходячи з цього, заступник міського голови Юрій Андрієнко повідомив мешканцям, що міська рада має два варіанти реагування на ситуацію у судовому порядку:

– стягнення через суд з недобросовісного користувача безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки у відповідності до частин першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України;

– повернення спірної земельної ділянки у придатному для використання стані шляхом її звільнення від будівель і споруд у відповідності до статті 391 Цивільного кодексу України та статті 212 Земельного кодексу України.

Додадково Юрій Андрієнко, відповідаючи на інформаційне звернення "ПН" повідомив, що за вказаним фактом вже зареєстроване кримінальне провадження за ч. 3 ст. 197-1 Кримінального кодексу України, "а саме самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці".

Варто зазначити, що містяни 27 лютого 2024 року звернулись до Окружної прокуратури Миколаєва щодо законності будівництва на земельній ділянці по вулиці Миколаївська, 3Б. Там повідомили, що це питання знаходиться на контролі прокуратури.

"За результатами розгляду запиту окружної прокуратури Миколаївської міської радою 13.02.2024 року Богуш М.В. розраховано неодержану орендну плату за період безоплатного використання вказаної земельної ділянки у розмірі 88 997,61 гривня", – йдеться у відповіді заступника керівника прокуратури Дмитра Чобану.

Також він зазначив, що кримінальне провадження за фактом самовільного будівництва розпочате ще 14 грудня 2023 року. Триває досудове розслідування, за наслідками якого вирішуватиметься питання щодо наявності підстав для представництва інтересів держави в суд.

Оновлено: До редакції ПН звернувся чоловік Богуш М.В., який зазначив, що рік тому вони продали нежитлову будівлю магазину, тому не мають ніякого відношення до будівництва СТО та автомийки. Згідно з даними державного реєстру речових прав, власником нежитлових приміщень по вулиці Миколаївська, 3Б від 26 червня 2023 року є Вакалюк Світлана Миколаївна. Площа приміщення складає 579,7 кв.м.

— У договорі куплі-продажу площа обʼєкту була інша - 239 кв.м. Можливо новий власник вже побудував і зробив заміри нових будівель. Ми нічого незаконно не будували, ми продали обʼєкт і не слідкували за тим, що там далі відбувалось, – зазначив чоловік.

Також чоловік наголосив, що вони так і не отримали земельну ділянку в оренду, однак Миколаївська міська рада так і не розглянула цей проєкт рішення, тому вважає безпідставними нарахування за користування земельною ділянкою.

Нагадаємо, екологи склали адмінпротокол на робітників КП "Миколаївські парки" за будівництво спортмайданчику без погодження.