В мэрии заявили, что строительство СТО и автомойки на Николаевской происходит незаконно – владелица имущества самовольно захватила землю

Обновлено: В конце новости добавлена информация о нынешнем владельце нежилых помещений.

Жители Николаева, проживающие в жилых домах рядом с земельным участком по улице Николаевская, 3Б, где сейчас ведется строительство СТО и автомойки, выступают против такого соседства. Они указывают на то, что строительство ведется незаконно и с нарушением строительных норм.

Об этом они рассказали редакции "ПН".

Как известно, в Николаеве пожаловались на вырубку здоровых деревьев из-за строительства СТО и автомойки на улице Николаевской. Позже выяснилось, чтоэкоинспекция не согласовывала снос деревьев для строительства СТО на Николаевской - застройщика оштрафовали на ₴13,6 тысяч.

Жители отметили, что примерно с 1995 года на этом участке был магазин. В дальнейшем нежилые помещения магазина неоднократно отчуждались другим лицам, а земельный участок, на котором размещено указанное имущество, отводился в аренду для обслуживания магазина. При этом уже долгое время нежилое помещение было заброшенным, там часто возникали пожары и собирались наркоманы и люди без постоянного места жительства .

Учитывая это жители обращались к городским властям с просьбой снести это здание, однако это было невозможно, ведь у нежилых помещений был владелец. Когда на земельном участке началось строительство жители обратились в Николаевский городской совет, чтобы узнать, что именно будут строить. Там им сообщили, что департамент архитектуры и строительства выдавал владелице нежилого помещения на территории земельного участка условия и ограничения для проектирования объекта строительства для размещения магазина по улице, 3Б. Однако, увидев, что рядом с их жильем строят СТО и автомойку, жители вновь обратились к городским властям, ведь выступают против такого соседства.

Заместитель николаевского городского головы по земельным вопросам Юрий Андриенко, отвечая на информационный запрос корреспондента "ПН" сообщил, что в 2006 году земельный участок площадью 341 кв.м. предоставлялся в аренду на 10 лет гражданам Григоренко Владиславу Витальевичу и Писаруку Андрею Леонидовичу для обслуживания магазина по ул. Николаевской, 3 .Однако в 2011 году действие договора было прекращено в связи с продажей имущества.

"Согласно договору купли-продажи от 07.12.2018 нежилое помещение магазина 239, общей площадью 239,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Николаев, ул. Николаевская, 3-А, принадлежит гражданке Богуш М.В", - отметил Юрий Андриенко.

В 2021 году решением исполнительного комитета Николаевского городского совета нежилым помещениям магазина №239 по улице Николаевская, 3 был предоставлен адрес: улица Николаевская, 3-Б. При этом указано, чтопо состоянию на декабрь 2023 года, решение о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 4810136900:01:042:0003 по улице Николаевская, 3-Бне принималось.

"В управлении земельных ресурсов Николаевского городского совета отсутствует информация о наличии действительных прав на пользование земельным участком по ул. Николаевская, 3-А. На основании изложенного гражданке Богуш Маргарите Вячеславовне, управлением земельных ресурсов Николаевского городского совета направлено письмо с расчетом по уплате безосновательно сохраненных средств (убытков). В случае неуплаты пользователем средств материалы будут направлены в соответствующий суд с иском о взыскании с недобросовестного пользователя безосновательно сохраненных средств за использование земельного участка в соответствии с частями первой и второй статьи 1212 Гражданского кодекса Украины", - говорится в ответе Юрия Андриенко.

Также в октябре 2021 года Богуш М.В. были выданы градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства на объект, а именно: "Реконструкция нежилых помещений для размещения магазина по улице Николаевская, 3б в городе Николаеве".

Юрий Андриенко отметил, что градостроительные условия и ограничения, выдаются заказчику для возможности дальнейшего проектирования и не дают разрешение на осуществление строительных работ. В соответствии с Законом Украины "Об архитектурной деятельности" градостроительными условиями и ограничениями для проектирования объекта определено согласовать градостроительное и архитектурное проектное решение объекта у главного архитектора города.

"За согласованием проекта решения генерального плана и паспорта отделки фасадов заказчик объекта строительства не обращался, что свидетельствует о невыполнении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства", - отметил вице-мэр.

При этом уведомление на начало выполнения строительных работ и/или заявление на разрешение на выполнение строительных работ по вышеупомянутому адресу в управление не поступало.

На место строительства для визуального обследования и фотофиксации выходили специалисты Ингульской районной администрации с представителями департамента архитектуры и градостроительства.

"Администрацией района подготовлены и направлены в юридический департамент Николаевского городского совета копии имеющихся документов, в соответствии с Положением, для дальнейшего рассмотрения вопроса", - отметила глава администрации Ингульского района Анна Ременникова в ответ на обращение горожан.

В юридическом департаменте исследовали предыдущий пакет документов, обнаружил безосновательное использование земельного участка.Исходя из этого, заместитель городского головы Юрий Андриенко сообщил жителям, что городской совет имеет два варианта реагирования на ситуацию в судебном порядке:

- взыскание через суд с недобросовестного пользователя безосновательно сохраненных средств за использование земельного участка в соответствии с частями первой и второй статьи 1212 Гражданского кодекса Украины;

- возвращение спорного земельного участка в пригодном для использования состоянии путем его освобождения от зданий и сооружений в соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Украины и статьи 212 Земельного кодекса Украины.

Дополнительно Юрий Андриенко, отвечая на информационное обращение "ПН" сообщил, что по данному факту уже зарегистрировано уголовное производство по ч. 3 ст. 197-1 Уголовного кодекса Украины, "а именно самовольное строительство зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке".

Стоит отметить, что горожане 27 февраля 2024 года обратились в Окружную прокуратуру Николаева относительно законности строительства на земельном участке по улице Николаевская, 3Б. Там сообщили, что этот вопрос находится на контроле прокуратуры.

"По результатам рассмотрения запроса окружной прокуратуры Николаевского городского совета 13.02.2024 года Богуш М.В. рассчитано неполученную арендную плату за период бесплатного использования указанного земельного участка в размере 88 997,61 гривна", - говорится в ответе заместителя руководителя прокуратуры Дмитрия Чобану.

Также он отметил, что уголовное производство по факту самовольного строительства начато еще 14 декабря 2023 года. Продолжается досудебное расследование, по результатам которого будет решаться вопрос о наличии оснований для представительства интересов государства в суд.

Обновлено: В редакцию ПН обратился муж Богуш М.В., который отметил, что год назад они продали нежилое здание магазина, поэтому не имеют никакого отношения к строительству СТО и автомойки. Согласно сведений из государственного реестра прав, собственником нежилых помещений по улице Николаевская, 3Б от 26 июня 2023 года является Вакалюк Светлана Николаевна. Площадь помещения составляет 579,7 кв.м.

— В договоре купли-продажи площадь объекта была другая - 239 кв.м. Возможно новый владелец уже построил и сделал замеры новых зданий. Мы ничего незаконно не строили, мы продали объект и не следили за тем, что там дальше происходило, - отметил мужчина.
Также мужчина отметил, что они так и не получили земельный участок в аренду, однако Николаевский городской совет так и не рассмотрел этот проект решения, поэтому считает безосновательными начисления за пользование земельным участком.

Напомним,экологи составилиадминпротокол на рабочих КП "Николаевские парки" за строительство спортплощадки без согласования.