Угоди з нерухомістю в 2015: забудовник або хазяїн?

Девелопери у тому числі. Якщо ще в лютому - травні, незважаючи на падіння курсу гривни, забудовники продовжували конвертувати вартість 1 квадратного метра по 8 грн/долл (завдяки значному або не дуже запасу будівельних матеріалів, придбаних по старому курсу), то до кінця року все ж довелося вивести ціни в пряму залежність від поточного курсу.

В той же час, в країні ціни на житло падають. За даними консалтингової компанії SV Development, найбільше просіла вартість квартир в найдорожчих містах країни–у Києві і Одесі на 37%. У Львові і Дніпропетровську ціни впали на 35%, а в Харкові–на 34%. Але, важливо розуміти, що зниження сталося тільки в доларовому еквіваленті, в гривні ціни виросли приблизно на 30-70%. Проте потенційні покупці все одно залишилися у виграші.Адже частіше за усе збереження, призначені для великих витрат, конвертовані в долари або євро. Крім того, і забудовники, і продавці «вторички» стали зговірливіші.

Ще одна тенденція: скорочення числа угод. У першому півріччі їх кількість була мінімальною за останні 10 років.

Трохи краще ситуація з новобудовами, які стали альтернативою депозитам що масово забирається з банків.

Нестабільна політична ситуація і потік мігрантів підігріли появу нових проектів не лише в Києві, але і в інших регіонах. «Якщо раніше Київ можна було вважати центром, який притягував людей, що бажають змінити якість життя, то зараз міста Західної України, особливо Львів, складають йому гідну конкуренцію» , - говорить Олександр Попов, директор проектної групи «Архиматика».

Що ж буде з нерухомістю в році, що настав? Думки розходяться навіть у фахівців. «Finance.ua» звернувся з питанням до галузевого аналітика, директора риэлтерской компанії і керівника асоціації фахівців з нерухомості.

Михайло Артюхов, директор компанії Arpa Real Estate

Цінове дно ми ще не пройшли. У доларах ціна падатиме, а в гривні–може підрости. Основною тенденцією 2015 року буде переорієнтація вартості квартир на гривну. І орендодавці, і продавці,, і покупці будуть «думати» у гривні. Тому що економіка більше працює в національній валюті. Тенденції на ринку нерухомості не зміняться. Щоб ситуація помінялася до кращого, країні потрібний світ. Крім того, потрібні інвестиції в економіку можливо, з боку міжнародних фінансових інститутів. І третє–іпотечне кредитування, в листопаді на усю країну уклали всього 100 угод. Нижче вже нікуди.

Сергій Костецкий, аналітик компаніїSVDevelopment

На вторинному ринку триває стагнація. Ціни в доларовому еквіваленті залишатимуться незмінними. Рости їм нікуди–попит і так мінімальний, падати–теж не будуть, зараз вони і так на низькому рівні. Людям психологічно простіше не продавати нерухомість, чим віддавати за безцінь. На початку 2014 року у базі пропозиція по Києву була 55000 квартир, зараз–17000–18000. Інші квартири не купили, їх просто зняли з продажу. Що стосується первинного ринку, то тут можливі банкрутства забудовників. Пожвавлення ринку, коли люди вкладали депозити в нові квартири, позаду. У - перших, депозити закінчилися, в - других, виріс курс долара, і забудовники підняли ціни. Враховуючи те, що банки не кредитують компанії, які будують житло, теоретично можливий колапс.

Олександр Рубанов, президент Союзу фахівців з нерухомості України

На вторинному ринку ціни будуть повільно, але упевнено знижуватися увесь 2015 рік. На первинному ринку ситуація інша. У доларах ціна мінятиметься лише у рамках статистичної погрішності. Інтерес до первинного ринку зберігається. Триває тренд, який почався два роки тому–підвищена увага до первинного ринку. Це відбувається завдяки тому, що девелопери і забудовники пропонують велику кількість програм лояльності, акцій, знижок. На сьогодні інвестиційних угод на ринку практично немає. Навіть на первинному ринку такі угоди відбуваються украй рідко. В основному люди зараз вирішують житлові питання.

Підводячи риску, хотілося б підкреслити, що в 2015 році одним з найсильніших чинників на ринку нерухомості стане фіскальний:

- ростуть тарифи ЖКГ, містити великі квартири стане далеко не усім по кишені;

- посилюється податок на нерухомість;

- вводиться «непрямий метод» для прибуткового податку, так що придбана нерухомість стане дуже цікава податківцям як маркер наявності великих «сірих» доходів.

У 2015 році можна сміливо чекати подальшого зростання цін «первинку» , а також їх зниження на вторинне житло. І все одно це буде ринок покупця.

По матеріалах finance.ua і kanzas.ua

P.S. Про особливості ринку нерухомості рідного міста скоро в моєму блозі.